住宅受限、商业逢时，商业地产的奇迹不断上演。从开盘到加推，港汇广场仅用了半个月时间，便从黄潜望版块脱颖而出，就像呱呱坠地的新生儿瞬间走向了茁壮，港汇广场缔造的商业奇迹，在黄潜望商圈，令无数商业项目望“街”兴叹。
2小时=2.43亿
商业地产逢时，经万达进入合肥，继而走向火热，行业赞称2011年是个商业地产年，这意味着今年商业地产无论从数量和质量，以及媒体追踪的频率来说，都具有一个大跃进的梯度。
港汇广场【琳琅街】开盘当天，认购客户再现近期北城住宅销售的疯狂局面，2小时狂销2.43亿。在这一天，2小时等于2.43亿，数字相似，但意义反差巨大，户型大小皆宜，价位与地段契合，周围商业项目林立，物业精锐，任何一点都能引起购房者投资收益的欲望。
开盘推出的149套商业街和50套住宅底商，30-300㎡的区间可塑造丰富的业态。当天商业街全部售罄，底商同步热销了90%，这样的商业奇迹的确验证了“商业地产年”的内在含义。
马克思政治经济学说到，生产决定消费，消费反作用生产，港汇广场销售高峰之后，10月又将加推33席百大门户街铺。这是港汇广场有价值的投资导向带来的，又是顺应市场需求的，很显然，必将迎来又一个狂销记录。
琳琅街为何如此热销
市场给力：琳琅街热销既不是炒作也不是偶遇，是一个精品项目迎来商业年的必然结果，能在短时间内，回收资金如此之快，正是开发商对住宅市场的强烈需求，很遗憾这种奇迹转向了商业地产，继而顺理成章的落到了港汇广场【琳琅街】身上。
产品过得硬：缔造商业奇迹需要三点，首选是地段，其次是选好业态，其次就是价位的考量，升值空间也是考虑的重点之一。港汇广场得到2.43亿的销售额便处于以上几点的综合点或者最高点，产量源于质量，商铺的收益价值往往决定它的寿命与地位。
冰山一角商业地产潜力巨大
港汇广场热销能代表三件事，一是港汇广场自身优越，二是商业地产繁荣出现端倪，三是可以复制的商业奇迹可能还很多。以小见大，在商业地产年撕开裂缝、谋求发展的时候，港汇广场的确开了一个好头。
在合肥，拥有地段好、体量大的商业项目不止港汇广场一家，如蜀山的华地香颂道，庐阳区的国光万豪广场，瑶海区的宝业东城广场，天鹅湖万达广场，都具有高回报的投资收益。
关键在于好体量和眼光是否能顺应市场需求，在投资置业浪潮袭来的时候，更重要的还要看收益和回报的大小，毕竟无利不为商。
任重而道远，泡沫严重的住宅市场尚未熄火，商业地产又处于稚幼阶段，前景虽好，但一步留神就会迅速瓦解，惨淡收场，目前已经有“商业过剩”现象出现，在避开住宅市场虚假繁荣、依靠少数刚需人群炒作的外表来看，商业市场还有很大的潜能和后发力。（HOUSE365 郭军）
