住宅调控之下，相关房企纷纷转型商业地产，不过，骏豪地产主席张曦在与《每日经济新闻》沟通时语出惊人地指出，自己并不看好目前火爆的商业地产，特别是shopping mall的商业业态，未来可能会消亡，因此在调控之下，骏豪地产的突围路径选择旅游地产。
本报记者进一步调查后发现，住宅调控之下，不少房企已将避限的旅游地产作为突破口之一，如雅居乐、碧桂园、保利、龙湖等皆如此。
不过也有专家对此质疑，房企扎堆旅游地产，不乏挂羊头卖狗肉的行径。
骏豪地产主席张曦：商业地产将消亡
住宅调控之下，就在各大房企重镑出击商业地产之际，张曦却表示不看好商业地产的发展前景，且表示没有进军商业地产的打算。
张曦认为，互联网的兴起，将导致网购成为趋势。一些宅男宅女已离不开电脑，包括购物在内。这种趋势将逐渐淘汰目前以购物为主要功能的商业地产，如以shopping mall为代表的商业业态等。“但是我也判断不出来这个时间节点，可能在20年以后，也可能更长远些。”不过，他特别指出，这里所指的商业地产，不包括居住社区的配套商业业态。
住宅调控之下，不看好商业地产的张曦，却非常看好大多不受限的旅游地产。
张曦认为，旅游地产伴随着地产调控之下房企转型的内在驱动而发展起来。在调控常态化之下，大多不受限且非常个性化的旅游地产最具生命力。而目前一些旅游地产项目中的高端物业别墅业态的开发中，投资回报率也高达50%以上。
正是基于对旅游地产的看好，张曦领导下的骏豪地产将主攻点对准旅游地产。据其透露，公司下半年将投入50亿元在桂林、西安、重庆、大连等二线旅游城市拿地，以进一步扩大旅游地产业务版图。
旅游地产成投资黑马
住宅受限，导致房企寻路转型的过程中，旅游地产逆势被关注，骏豪地产并非个案，雅居乐是另一个典型代表。
雅居乐上半年财报显示，上半年公司确认销售金额约115.05亿元，其中位于海南陵水的旅游地产项目海南清水湾确认销售金额为56.9亿元，占总销售金额的49.5%，同比增加2.5倍。
初尝旅游地产甜头的雅居乐，目前已先后在云南、海南、中山、辽宁等旅游区拿地，加大旅游地产开发比重。以旅游资源丰富的云南为例，上半年，雅居乐分别与云南瑞丽市、西双版纳等签订了投资框架协议，涉及瑞丽市雅居乐旅游度假项目、辽河口红海滩湿地旅游综合体项目以及景洪市雅居乐旅游度假项目等项目的开发。
本报记者也注意到，碧桂园刚宣布的8月销售业绩单中，59亿元的单月销售额中，惠州十里银滩旅游地产项目贡献了39亿元，占比达66%。
而地产业排名前十的恒大则宣布将旅游地产在业务中的比重提高至20%，同样排名前十的保利，也宣布旅游地产是集团旗下四大业务定位之一。
此外，住宅调控之下，目前龙湖、万达、富力、华侨城[最新消息价格户型点评]等皆在旅游地产领域大肆开疆拓土。
住宅调控产生的福利
对于旅游地产的逆势崛起，在接受《每日经济新闻》记者采访时，一位房企营销总监将旅游地产的崛起归因于住宅调控之果。
这位营销总监具体解释说，首先，住宅被调控之下，房企被迫寻求转型，此时，一般不限购的旅游地产成为转型可选项之一；其次，一些地方政府在住宅受控之下也在寻找房地产开发的替代之路，此时，旅游地产顺势成为地方政府继续房地产发展之路的选择路径，尤其一些旅游资源较丰富的城市政府更是如获至宝；第三，住宅受控之下，市场上大量被调控挤出的资金，对稀缺性较强的旅游地产项目形成了强大的需求支持。
相对而言，在政府“抛弃”住宅地产的环境下，地方政府对旅游地产的支持对于房企进军旅游地产显得极其珍贵。据一份不完全的统计数据显示，目前中国至少27个省区市制订的“十二五”规划中，将旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。而旅游地产则是旅游业的重要组成部分。
山东文登市就是其中的代表。
以文登学而闻名的文登，目前文登经济发展中开始高举旅游兴市的旗帜。
文登市副市长谭远国在接受《每日经济新闻》记者时指出，旅游业是文登市的支柱产业。文登市旅游业的品牌定位为“中国长寿之乡，滨海养生之都”。而旅游业的重要组成部分就是旅游地产开发。鉴于文登市的旅游业品牌定位，因此文登市旅游地产开发方向主要为符合“养生之都”定位的养生地产。
据悉，文登市政府正在强化与相关品牌房企的引进与合作，以推进旅游地产的发展。
事实上，文登市的做法并非孤案，如海南五指山、云南西双版纳等地方政府也在充分结合当地丰富的旅游资源与特色的基础上，大力推进旅游地产的发展。
旅游地产假热？
张曦认为，目前是住宅地产的寒冬，主要原因为行政干预。
与住宅受压形成鲜明对比的是，旅游地产在各地皆受地方政府的欢迎，因为旅游地产项目一般投资量大，对当地GDP的拉动作用更明显，对以GDP挂帅的地方政府吸引力更强。
不过，对于一涌而上的旅游地产开发热，近日，在大连后达沃斯金石论坛的演讲中，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松对此提醒说，住宅受调之下，房企以多元化来分散风险，路径选择本身并无对错之分，但旅游地产的开发，并非任何房企皆能操作，因此房企在投资旅游地产之际，也应注重风险控制。
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫更是直言，目前一些房企进军旅游地产是在玩挂羊头卖狗肉的游戏。“旅游地产最大的问题就是拿旅游之名行地产之实，以突破限制严格的房产调控政策。目前来看，炒作旅游地产概念的根本目的就是要推销旅游地产主题项目附带的房地产项目。”
易居研究院企业研究中心总经理周建成也持类似观点。周建成认为，在目前的旅游地产开发热中，不乏概念炒作或以旅游地产之名逃避限购令的做法。
