王健林侃侃而谈商业地产 挖掘汉街七大看点(图)

   2011-09-30 新浪5840

  
(汉街实景)

  60多个国际奢侈品大牌一齐入驻,全球唯一的电影主题公园登陆,国际十大“快时尚”品牌数量居全国第一,“汉秀”剧场出自奥运会开幕式艺术总监之手……9月30日,备受瞩目的武汉中央文化区一期“汉街”正式开街。29日,大连万达董事长王健林在汉接受媒体专访时信心十足,“我有这个自信,武汉中央文化区一定会成为武汉做火的地方,作为“武汉中央文化区”的核心和灵魂,‘汉街’开街将向江城市民交上第一份满意答卷。”

  “汉街”不是一条普通的街道,它是东沙连通工程的一部分,也是武汉中央文化区重要的商业组成部分。“东沙”这一生态、景观、交通、区位俱佳的宝地和“万达”这一商业地产开发领域的金字招牌赋予了“汉街”双重基因,使得汉街还未开街便已声势夺人。

  谈联姻:东沙+万达=机缘+偶遇

  “武汉中央文化区没有复制的可能,这么大的投资不但空前而且可能绝后。”王健林对武汉中央文化区信心十足。

  东沙连通工程是大东湖生态水网启动的首个核心工程,根据武汉东沙湖连通工程“楚河”周边的规划,万达集团投资550亿元打造“武汉中央文化区”,将在2013年全部建成,其中的商业部分“汉街”30日正式开街。

  王健林在采访中多次提到:“万达是按照‘中国第一、世界一流、业内朝圣之地’为建制标尺。” 他认为,选择武汉既有必然性也有偶然性。北京、上海、广州没有这么好这么大的地块,没有这么好的城市资源,同时加上政府的大力支持,天时地利人和成就武汉中央文化区。

  东沙对武汉来说就是城市“心脏”,从最初定位武汉中央商务区到武汉中央文化区,万达经过长期考证,才决定在这里打造现代版“清明上河图”。

  谈经验:商业资源+运营能力=制胜法宝

  投资商业地产要“守”,有过商业投资经验的人大都有这样的体会。这是因为,无论是单店、百货还是超市,商业项目都需要至少一到两年的培育期,让消费者认知,形成消费习惯,再逐步实现赢利。也因此,业内普遍认为投资商业地产是对耐心和资金实力的考验。

  万达的成功,王健林总结为两个个优势:其一是雄厚的商业资源。万达经过十几年的积累,有一批忠实的战略合作者。据了解,目前万达的战略合作伙伴超过5000家,长期签约的有1200家。

  其二是强大的运营能力。“万达广场从早期研发到后期管理,都做到了完全的信息化,定价、谈判、招商各个环节都是统一运营,这才能保证所有商铺做到同时开业。其实并不是所有的万达广场都是开一个火一个,以沈阳万达为例,当时开业并不成功,甚至有商家退出,为此经营团队及时调研市场,找出原因,对商业定位进行及时调整,重新定位,不到半年时间沈阳万达广场又活了。万达有个成熟的经营团队。”

  谈转型:住宅转型商业地产开发时机不好

  住宅市场调控政策频出之后,不少开发企业纷纷调整企业布局,转行商业地产。王健林认为,“现在转型并不是好时机,如果非要转型,企业首先要调整好心态。

  商业地产不是赚快钱的地方,而是赚慢钱,需要做一个项目火一个项目,如果连续做三个商业地产都非常火,那么商家才愿意跟着你走。不注重商业资源积累,盲目转行做商业地产,也是白费力气。现在很多企业挖万达的员工,但是我可以说挖一个人是远远不够的,万达已经形成一个很大很长的链条,每个人都是链条中的一员,并不能了解全部,他了解的懂得东西都只是其中一部分,万达背后还有庞大的管理团队。“

  王建立建议,从住宅地产转行做商业地产的企业,首先要研究如何让商家赚钱,然后再考虑自己如何赚钱。

  谈速度:适当的“快”

  对于万达异地扩张和项目大规模复制的高速,王健林认为:“快,是一种竞争力”。但是他并不赞成老这么快,而是保持适当的“快”,比正常工期快一点。

  王健林指出万达集团控制在每年开工的项目不超过20个,开业的酒店业也不超过20个。万达经过十几年打磨,已经形成成熟的团队,从商业建筑设计、建造、招商流程极其复杂,对资金、对人才、对商家都提出了更高的要求,有一批成熟的合作者和自身的管理团队,才能保持速度和质量。

  谈文化:现代“清明上河图”+武汉中央文化区

  汉街荟萃明清、民国、古典欧式三个不同时代建筑风格,聚集国际顶级时尚品牌和国际一线奢侈品,被称为现代的“清明上河图”。但对于武汉中央文化区来说,9月30日开街的汉街只是一个开始。

  武汉中央文化区以500亿元的巨额投资,一举成为万达集团迄今为止投资额最大的文化旅游项目,也是目前中国最大手笔的文化旅游项目。除了汉街外,还有取材中国红灯笼元素的世界第一水秀剧场、全球唯一的电影主题公园、楚河里零排放的游船、中国近现代博物馆和美术馆、世界豪华酒店集群、中国顶级水岸湖景豪宅……这个由万达集团倾力打造的“以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能”为一体的武汉中央文化区将在2013年完成。

  万达为东沙带来了世界级的商业品牌——NIKE在此开出全球第三家概念店,星巴克以亚太旗舰店的规格亮相,迪士尼全线产品将引入汉街,文化界的重要品牌大芬美术馆也在此开馆。126个国内外知名品牌的进驻极大丰富和提升了区域的商业价值,武汉从此不再与世界时尚擦肩而过

  一项统计显示,2010年,中国国内旅游21亿人次(世界第一),入境旅游5500多万人次(世界第三),出境旅游5700多万人次(世界第四),到2015年将发展到入境过夜游客近1亿人次,国内旅游人数33亿人次,世界最大“旅游目的地国”指日可待。相信在不久的将来,武汉中央文化区,将在世界文化旅游目的地中占据重要一席。

  谈规划:青山汉阳再造万达广场

  武汉目前在建和建成的万达项目已经有5个,王健林介绍,接下来2年内,最重要的工作是完成武汉中央文化区后期产品。除此之外,集团还将继续在汉阳、青山拿地开发,预计武汉将建7、8万达广场。

  汉街七大看点

  看点一

  60多个奢侈品大牌云集

  汉街是“武汉中央文化区”的核心,位于楚河南岸,总长1500米,总面积18万平方米,集商业、美食、休闲、娱乐多种业态。

  汉街中部设有一座万达广场旗舰店,其中一家高端百货店将聚集60多个国际顶级奢侈品牌,预计2012年开业。届时,此处有望形成武汉奢侈品的扎堆地。

  看点二

  十大“快时尚”聚首

  为年轻人所追捧的“快时尚”品牌一下子来了10家,总数量已超过北京、上海等一线城市的时尚街区。这条长达1500米的汉街也因此将成为武汉乃至全国最重要的国际时尚品牌秀场。

  看点三

  “汉秀”剧场请奥运大师设计

  2013年,武汉人将能在家门口坐看世界一级水平的“秀”。汉街东端建有“汉秀”剧场,形似大红灯笼,剧场建筑由全球顶尖建筑大师,北京奥运会、广州亚运会、伦敦奥运会开、闭幕式艺术总监马克·费舍尔先生设计。

  剧场里上演的汉秀节目,则由导演了著名的拉斯维加斯的“O”秀和澳门的《水舞间》的弗兰克·德贡和马克·费舍尔等联手打造。

  “汉秀”将在武汉上演杂技、舞蹈、魔术等多种表演,其水准将跃居世界三大水景秀(秀场里有水为元素的效果,而且是实景)之首。

  看点四

  电影主题公园看6D电影

  “真实”感受电影中的风暴、雷电、下雨甚至与恐龙对打——未来,3D电影不稀奇了,4D、5D、6D影院都将与市民见面。

  汉街西端,万达集团将投资30亿打造一座占地8万平方米的电影主题公园,外形灵感来自原楚汉文化精髓“编钟”,内设4D、5D、6D影院、仿真影院、互动影院、室内过山车等八个电影科技娱乐项目,汇集了全球最新顶尖电影娱乐科技,堪称“室内环球影城”。这也是全球唯一的电影主题公园。位于汉街中段的万达影院将设有25个影厅4500个座位。

  看点五

  大董烤鸭香港翠华都要来了

  想吃好吃的——贵的、便宜的、精致的、“粗放”的,都有。北京走高端的大董烤鸭店、香港有名的翠华茶餐厅、米其林餐厅都要来了。当然,武汉的热干面、易记酸辣粉都会开出新门店,让市民放开肚皮吃。

  看点六

  5座名人广场纪念湖北名人

  汉街上还设有5座名人广场,借以纪念湖北历史名人,作为市民亲水平台和休闲空间。

  在汉街中部广场设有中国韵味的文化戏台,让中国文化与世界文化相辉映。“手里拿着Apple,看着中国传统的京剧,别有一番滋味。”昨有人士笑言。

  此外,汉街还设有美术馆、博物馆,展出中国近现代画作及文物。

  看点七

  楚河里有5艘豪华游艇

  连通东湖和沙湖的“楚河”,全长2.2公里,水面宽度40-70米,加上滨河绿化及道路宽度达到150米。楚河里,将出现五艘豪华、低噪音的环保游船,用于东湖、沙湖、楚河之间水上旅游观光。

  万达集团还斥资35亿元,在东湖、沙湖共打造5个酒店,包括两座六星级酒店,一座五星级酒店,两座三星级酒店。楚河东段将建成8栋国际级的超高层甲级写字楼。

 

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