由星河集团打造的深圳中心区福田COCO Park购物中心，在经历了5年时间的沉淀与市场检验，正以其成功开创的“中国首个情景式公园版休闲购物中心” 独特商业理念与运营模式，改变着整个深圳商业地产格局，乃至对全国商业地产的“模式重构”带来积极影响。
继福田COCO Park之后，星河集团再度重拳出击商业地产，斥资近10亿元在深圳龙岗大运中心布局第二个“COCO Park”。作为深圳东部首席大型家庭型消费一站式购物中心，龙岗COCO Park的亮相，标志着深圳星河集团将以“福田COCO Park”为蓝本正式开启购物中心的品牌复制之路。
寄予着星河集团描绘商业地产蓝图厚望的龙岗COCO Park，能否再次延续福田COCO Park 的成功与辉煌？星河集团未来在商业地产领域又有着怎样的发展战略？……2011年9月28日，在“龙岗COCO Park招商成果新闻发布会暨主力店签约仪式”期间，商产网记者独家专访了深圳市星河房地产经营有限公司常务副总经理兼龙岗COCO Park项目总经理杜志文先生。以下是采访实录：
商产网独家专访星河商业地产常务副总经理杜志文
前瞻性与胆魄 星河集团抢占商业地产先机
据了解，在2010年制定的星河集团战略规划中，最初的设想是以房地产综合开发为首，商业地产经营和金融投资为辅，实现三元驱动。目前，地产开发、商业经营和金融投资已构成了星河集团业务布局的“三驾马车”。
而早在2005年，随着深圳市星河房地产经营有限公司成立，从此，星河集团便正式踏上住宅地产开发与商业地产经营结合的发展之路。截至目前，星河集团已在商业地产领域沉淀6年多的时间。正是因为如此，在谈到星河集团在商业地产领域的优势时，杜志文先生明确向商产网记者表示，最重要可简单概括为两个字，即是“先机”。
杜志文介绍，星河集团领导眼光超前，很多年之前就预测到房地产市场将会逐渐向商业地产转型的趋势，并大胆抢先进入该领域。2003年，星河集团收购深圳中心区星河COCOPARK购物公园项目，拍卖取得深圳龙岗中心城17万平方米商住项目。2005年，与世界500强的酒店业巨头万豪集团签订管理经营合同，筹建深圳星河丽思•卡尔顿酒店，同步开发星河世纪、星河COCO Park、星河发展中心等四大项目。值得一提的是，在当年星河集团投入巨资开发福田COCO Park项目时，很多业内人士对此并不看好。而福田COCO Park项目今天的成功，正是对集团抢占“先机”最好的佐证。
时光回到5年以前，那时的深圳中心区区商业还是一片空白。事实上，按照深圳市政府的规划，深圳CBD商圈被定位为“深圳高端购物中心商圈”，其位置独特，交通便利，辐射范围广。不过，在福田COCO Park之前，深圳中心区高端商业还几乎是一片空白。星河集团正是在清晰洞悉中国城市化进程、进入小康社会后市民对消费需求的不断提升，以及城市未来发展规划的大背景下所蕴含着的巨大商业发展空间，才成就了后来福田COCO Park购物中心的惊艳亮相。
随着福田COCO Park购物中心2006年的开业，这个拥有超过8.5万平方米的城市多功能复合体，集合了多元空间、广场、步行廊桥、绿化的城市复合形态，聚集购物、休闲、娱乐、美食、运动、观光等多功能于一体的现代商业巨舰，带动了深圳中心区商业文化的迅速成形。如今，该地方已是深圳金融、商贸、会展、行政、文化的中心地带，商业高起点并迅猛发展，成为与深圳东门、华强北、地王等老一代商圈齐名的新兴商圈。
也正是福田COCO Park项目的成功开发营运，带动深圳新兴商业地产项目的“崛起”，2007年12月深圳海岸城购物中心开业，2008年8月益田假日广场开业，2010年11月深圳KK MALL迎客……
完善与提升 龙岗打造COCO Park的“2.0版本”
五年来，福田COCO Park在软硬件配套上一步步完善。2009年下半年，福田COCO Park重新规划12条折叠式商业内街，按南北两大片区，分别打造“时尚牛仔”、“运动数码”、“温情内衣”、“韩国风尚”、“国际潮流”五大主题街区，如今已彻底成型。杜志文向商产网透露，在福田COCO Park迈入开业第6个年头契机，将进行新一轮的业态调整与品牌升级。按规划，该项目将减少餐饮业态比例，预计将从原有的40%缩减至30%左右。同时，紧跟潮流，将增加品牌服饰的占比，目前已引进国际知名快时尚品牌优衣库。
