在政府重点打造之下，作为浦口中心组团的明发城市广场从开盘至今都是江北最引人注目的楼盘，近期，位于浦珠路、珍珠路及定淮门隧道出口交会处的明发城市广场商铺即将开售，占据纬三路过江隧道口的黄金位置，又是该区域第一家商铺销售项目，使其一下成为南京楼市的焦点。
浦口新行政中心，半径3公里内7条过江通道
明发城市广场所处的浦口中心组团，已被打造成全新的板块，将成为新的浦口行政中心，该区域已成为市场“新宠”。提前于万科、雅居乐等众开发商，明发集团一直以前瞻的眼界进行开发，30万㎡荟萃万象商业、全程教育、主题会所、水岸公园、高尚人居，集居住、购物、休闲、娱乐等多元化生活方式为一体，拥有城市综合体的多重优势。
随着南京城市的发展，江北过江依然成为亟待重点解决的问题，而未来江北地区将会拥有13条过江通道。明发城市广场无缝对接浦口在建的纬三路定淮门隧道、东西半径3公里范围内还将陆续建有纬七路隧道，地铁10号线、地铁4号线共计7条过江通道。明发城市广场的项目周围形成快速城市交通路网，快速吸纳人脉车流。除了优越的交通条件，得天独厚的景观环境也成为明发城市广场的另一大优势。项目背依老山面朝长江，与珍珠泉、佛手湖公园浑然一体形成了壮美宜人的浦口中央绿核。
河西普通住宅价，层高4.2米高得房率旺铺
明发商业广场不仅坐享纬三路过江隧道第一站的地利之便，而且户型设计上也可圈可点，面积80-280平方米的商铺，独立商铺双层跃层设计，一层层高4.2米，二层层高3.9米，而一般的商铺层高只有3.1米左右，因为只算墙体面积，不算公摊面积，所以得房率高达96%，一般的商铺得房率只有75%左右，可谓十分难得。本期推出的就是这种两层楼的独立商铺，之后的22栋和23栋商铺以后会整体招商，目前已经开始招商引资，确定有多家银行引进。本期在售的独立商铺为业主自主经营，其中沿街商铺70个，步行街内铺50个，其中外铺均价2.1万—3万元/平米，内铺最低1.5万元/平米起。
单价1.5万元起，在河西只能买得到普通的住宅，而在明发商业广场，则能买得到得房率96%、层高4.2米的独立商铺，性价比一目了然。
纬三路隧道口第一站 江北新城商业地产风向标
从周围的商铺租赁情况来看，明发城市广场的商铺大约能实现年收益率4.5%左右，未来一旦纬三路通车之后，其中的增长就更加无法计算了，这还不考虑将来其他过江通道建成通车所产生的复合增益。明发集团成功打造了去年的商业地产销售冠军明发商业广场、明发外滩中心，明发城市广场潜力无限，俗话说，好铺富三代，跟着品牌企业的步伐，限购令之下，投资商业地产是投资的比较稳定的一条渠道。
作为纬三路隧道口唯一的商业第一站，人流量十分可观；而游览珍珠泉公园、老山国家森林公园的休闲人群也将汇集这里；项目周围无任何优质的商业组团，周边的老式商铺、石佛寺等面临拆迁，又让城市广场商铺成为下一步落足的重点对象，可以说这里不仅是纬三路过江隧道的住宅第一站，更是商业第一站。
