武汉汉正街第一大道商业街盛大开启

5月28日上午，“汉正街第一大道”举行开启仪式。随着800平方米金色帷幕徐徐升起，“第一大道”初露她的雏形：560米长、30米至36米宽的新街，取代了昔日宽2-3米弯弯曲曲的永宁巷。由武汉市龙腾置业有限公司投资开发的商贸旅游区位于汉正街小商品市场核心圈层，占地424亩，区位分为商贸商务区、购物旅游区、综合服务区、文化休闲区、滨水观光区，建筑面积80万平方米。是华中地区最大商业地产项目，跻身2004年武汉市十大重点工程。

　　在开启仪式上，开发商武汉市龙腾置业有限公司执行总经理张屹东说：“拟投资50亿元，力争未来五年间，把汉正街建成与国际接轨的现代化的全国小商品流通中心、信息中心、展示中心。”汉正街第一大道为汉正街商贸旅游区一期工程，雄居汉正街龙脉中线，总建筑面积逾20万平方米，东起大水巷，西至五彩正巷，南至沿河大道，北至汉正街，是500年汉正街发源地。

　　两大跃升，首创华中复合型商业地产模式

　　汉正街第一大道在商业运营模式上有两大跃升，第一大跃升：从单一批发产业模式跃升至批零兼营双重产业模式。传统的批发中心，仅仅发挥着商品集散、链接上游厂家和下游零售商的单一批发功能。

　　汉正街第一大道以丰富的服装品牌，顺畅的物流交通体系，统一到位的商业管理，优雅的现代采购空间，留恋忘返的休闲环境，创造了理想的一站式批发采购中心，同时也为市民和游客创造了一个舒适、优雅、现代、时尚的观光旅游的好去处。汉正街第一大道兼具批发与零售双重产业功能，为商家经营者创造了双倍的商机。

　　第二大跃升，从单一时段营业模式跃升至分时段经营双向赢利模式。对商家经营分时段，这开创了国内商业地产经营模式的先河。所谓的分时段经营，是指在汉正街第一大道的商户业主，必须每天进行两场经营：每日下午4点前批发，4点以后接待零售客户，晚上9时才可关门，改变汉正街多年只做批发的业态。此商业模式发挥了双重商业的功能，为客户创造全天候的商业繁荣，此举赢得商业专家和众多商户的认可，被商户称之为“一铺顶两铺，从早赚到晚”。

　　统一管理，创造多方共赢局面

　　以前，汉正街在人们的印象中是个只有个体而没有整体，缺乏有效管理的地方，这也是造成汉正街脏、乱、差，假货充斥的一个原因。为了从源头上解决这一问题，汉正街第一大道成立了专门的运营公司，将建立信用中心、信息中心、客户服务中心等9大中心。信用中心排在首位，表明汉正街诚信经营愿望。据悉，运营公司将为各个商家建立信用档案，发现销售假冒伪劣产品或是欺瞒顾客现象，将公布商铺名字，甚至取消经营权。

　　另外，还由龙腾公司负责牵头，成立了万商联盟，联盟吸纳开发商、物业管理公司加入，阵营强大。主要职能是解决业主纠纷，沟通各方关系，尤其是未来经营中，如果发生诚信缺失事件，联盟会惩戒。此前，汉正街大小商会10多家，多以产品门类或地域划分，碰上分岐保护各自利益，缺乏整体协调平台。有关人士表示，万商联盟若能发挥预定效用，汉正街营销氛围更显宽容性，复兴速度可望加快。

　　规划创新，打造长久盈利空间

　　有人流的地方就有商机，人气和商气从来都是相辅相成的，汉正街第一大道商铺实现100%的临街，通过运用立体交通系统与结构功能布局，使每一间店面都能获得临街的效果，吸引了更多的人气。立体交通系统主要通过以下几个方面体现。

　　一是双首层规划。即项目同时拥有两个首层，打破了单一首层的模式，创造性地设计出双首层的商业形态。

　　二是空中连廊设计。六栋主体建筑之间用7架空中连廊和2条隧道连接起来，从而将汉正街第一大道的主体建筑贯通，连廊宽6米，人行货物均可以畅通无阻，采购一步到位，节省了运输成本。

　　三是环行立体坡道。汉正街第一大道打造出“全接触、波浪型”客流动线，令所有商铺都巧妙地分布于客流动线两边，运货车和推车都可以直接到达任何一间铺面。同时，第一大道还配备了12部货梯，38部电动扶梯用于沟通垂直物流通道，在根本上降低了运营成本。
　　在网络快速发展的二十一世纪，作为有形交易的一种补充，电子商务这种无形的交易已受到越来越多的关注。为了适应这一新的商业经营模式，汉正街第一大道创办了局域网，通过局域网的设置，建设网上市场，让商户能同时在两个市场做生意，获得更多的信息，更多的客户。

　　通过以上的系列创新设计，加快人流物流速度，以空间换取时间，以速度降低成本，创造长久的赢利空间。据龙腾公司负责人介绍，货运速度比传统市场快5倍，可为经营者提高4倍的交易机会。

　　龙腾公司营销负责人说：“建成后的‘第一大道’以其功能而言，可比肩世界级的商业街。世界级的商业街如纽约第五大道、东京‘日本桥’商贸中心区所具备的展示功能，信息中心，高速流通中心，第一大道全部具备。”

　　连日来，本地和外地的众多商户参观了汉正街第一大道，一位来自浙江台州的王姓商户说：“真令人耳目一新，令人震撼！”另一位来自香港的业内同行说：“我走遍大江南北，未见过这么先进的商业街，这将是一条世界级的商业街。

　　汉正街第一大道，一个传承500年，再创500的辉煌巨献，随着第一大道的开启，我们有理由相信，汉正街的复兴指日可待。