成都：“商业＋地产”模式推动MALL大发展

品牌零售商挺进新社区是一种趋势，对开发商和购房者来说好处多多，同辉购物总经理宋兵指出其中三大好处：一是提升小区的知名度，你说信苑别人不一定知道，但你说罗马假日广场MALL，知道的人一定很多；新加坡花园的位置在哪里，成都人未必清楚，但说在大世界商业广场附近，许多人就找得到；同辉国际购物中心MALL开业后，也必将大大提升双楠一带的知名度。

第二大好处是为周围社区提供丰富的商品，为社区居民提供更好的服务，创造良好的居家环境。第三是丰富整个社区的层次与内涵，只有拥有多元化的配套设施，特别是居家购物场所，一个社区才能走向成熟，居家也才更方便舒适。而在天府汇城总经理夏荫看来：社区商业正朝第三业态发展，由传统的家带店发展到小区自有生活配套后，现在开始为大社区配套，在新建的社区中出现新的大型商业形态———SHOPPINGMALL ，一般建筑面积在6—10万平方米以上通常具有三大优势：一是规模大，二是购物环境优美，三是商品种类众多，包括
各种类型，而且经营企业讲究信誉，注重品牌，一句话就是让消费者放心购物。

天府汇城、同辉国际购物中心、以及已经开业的大世界商业广场等都是按照这种思路设计开发的。凯莱帝景的老总张少明认为，一般大型社区，开发商都考虑了相应的生活配套设施，但一般自己经营不行，所谓“术业有专攻”，专业的零售商来经营更有利，这样更有利提升物业的价值，确保投资者和经营者的利益。特别是高档次社区，更需要品牌零售商，特别是国际知名的零售巨头来经营，才能更好地提升楼盘及社区的品位，更好地满足业主的居家生活需要，开宝马的人去的是购物环境优美的品牌店、百货公司、大型超市，而不是路边鸡毛店。齐力花园的老总刘晓齐则认为零售业走向新建社区是房地产业发展带动的结果。目前，规模大盘正在向郊区发展，这就需要与生活相关的购物、就餐、休闲、娱乐等配套设施，同时又更好地满足了业主的居家生活所需。现在的开发商为业主的考虑越来越周到，除了在规划时设计相应配套设施硬件，如会所、学校、幼儿园、医院、商业铺面等，还开始着眼于为业主居家的实际需要，主动引进零售商业网点、餐饮娱乐业，方便业主购物，是这一趋势的表现。在本次房交会上，来自某外企的王先生认为，“选房除了本身的户型之外，最重要的莫过于它所在的社区及周边环境，主要是看其购物、娱乐等消费场所是否配套。如果连买一袋牛奶都要走很远的话，户型再好也不愿买”，他的观点代表不少市民的意见。事实上，“商业＋地产”的这种模式正符合广大购房者的需求。