自2010年楼市调控以来，国内商业地产受到前所未有的高度关注，特别是住宅业务遭遇多轮打击后，越来越多的开发商相信“做商业地产才是长久之道”，然而，在“一窝蜂”的进入后，银监会开始预警商业地产风险，更有言之“调控商业地产”，那么，商业地产真相如何？还能火多久？“一窝蜂”的进入后又如何持久发展？
为此，北京博智行商业地产研究院首席专家鲁炳全接受专访时表示：“目前，物业后期的运营管理是中国商业地产开发的一个软肋，因为没有好的、完善的商业地产人才和团队来运营，经营往往面临着巨大挑战。”
黑石集团拟出售上海Channel1购物中心95%的股权，有业内人士分析认为是其看空中国商业地产未来走势，您怎么看？
虽然是处在大陆楼市调整的关键时期，但对于这件事，可以不用过于敏感。
黑石作为作为全球最大的股权基金，在某一个领域或者项目上进行重组抑或转售，是企业间的正常交易，只是自身资本结构优化等的需要，但并不代表其撤出这个行业，这一举动也不具有普遍性，不能因为这件事而一竿子打死中国商业地产发展的未来。
因为，资金的进入与撤出的背后，往往都伴生有其它的投资目的，从而实现资本的保值和最大化。
银监会已预警商业地产风险，就您了解来看，商业地产有无调控的必要？个别银行对个人投资商业地产进行限贷，这对商业地产市场有怎样的影响？
商业地产市场本身确实存在一些漏洞和空白地带，若违背应有的规则而非理性地“扎堆”商业地产，对未来发展势必埋下了隐患。所以，银监会、包括一些商业银行在内，都对商业地产风险进行了预警和防范。
多数商业地产都具有长期性、持有性和经营性。现在，商业产品类多，一些产权式商铺的销售由于没有完善的运营管理模式，不能得到很好的运营和投资回报保障。若在经营性上没有保障，银行意识到或将最终引发不良资产出现的时候，出于风险防范，预计会有相应的金融措施出台。
然而，商业地产渐成中国房地产投资主流产品的趋势会愈加明显，特别是以城市综合体为代表的商业地产的产品。
在您看来，商业地产发展上应该注意哪些问题？
商业地产强调用商机“引凰筑巢”，应逐步完善或提升项目的运营和生存能力。此外，商业地产更强调专业分工，每一个环节上都需要社会的专业知识，特别在第一环节--选址和商品运营上，是决定项目后续发展的关键。
值得注意的是，目前，物业后期的运营管理是中国商业地产开发的一个软肋，因为没有好的、完善的商业地产人才和团队来运营，经营往往面临着巨大挑战。商业物业项目进入运营，往往也随即开启了危险期，能不能度过这个危险期，也是考验投资商资金实力的关键期。
