最近，广州商业大佬们再次把眼光投放在天河-珠江新城这块流金淌银的风水宝地上。不同的是，这次他们的地盘争夺战从“天上”打到“地下”。
海印股份11日发布公告称，子公司广州海印汇商贸有限公司签订《花城汇三区租赁合同》，拿下珠江新城地下空间，合同总金额不低于9.1亿元；高德置地公司已获花城汇二区经营权，并招徕一众时尚餐饮品牌进场装修，最新计划是下月试营业；新鸿基地产拥有80%股权的宏城广场地下空间也在加紧建设，预计2013年入市。
而海印股份、高德置地、新鸿基此前已分别拿下中华广场、珠江新城高德置地广场、猎德项目天汇广场商场等炙手可热的地面建筑，纷纷打造“地上+地下”的立体商业格局，将广州商业秩序引向“立体竞争”。
目前，这种“地上+地下”的立体新商圈模式正迅速在白云新城、番禺等地快速复制。据悉，广州综合性地下空间开发项目已建和在建建筑面积合计已超过100万平方米，未来5年待建建筑总面积预计也将超过100万平方米。
国内第一大立体商圈隐现
自从海印股份将“中华广场”和“流线前线”收入囊中，就将广州商业地产项目的竞争引入一个“地上+地下”的新纪元。而“立体商业王国”的梦想最先变成现实的地方，也许就在“天河-珠江新城”这个国内第一大立体商圈。
最新出炉的《广州地下商业报告》称，“潜伏”在广州新中轴地下的“隐形商圈”规模接近90万平方米，从珠江边的广州塔地下商城、连接珠江新城花城广场地下的花城汇，穿过黄埔大道，与宏城广场地下空间衔接，而后是又一城、天河体育中心地下的时尚天河商业广场，再向北与规划中的中信广场地下商场以及东方宝泰贯通，由此将形成“全球第一大地下商业群”。
这个地下商圈的“胃口”还不仅限于此。按照政府规划，花城汇将打通连接西塔、高德置地广场、兴盛路步行商业街、东塔等珠江新城商圈的标杆地面建筑“；宏城广场地下空间则将正佳广场和天河城衔接起来；天河又一城等与天河城、维多利广场、广百中怡店同时实现无缝对接；中信广场地下商场则与中信大厦、火车东站两相贯通。
“最终，地面商业和地下商业会连成一片，结合成为中国第一大立体商圈。而日本东京、香港的商业发展就是样板工程。”楚睿商业咨询C EO黄文杰对记者说。
目前，这种“地上+地下”的立体新商圈模式正迅速在白云新城、番禺等地快速复制。据悉，广州市建委已提前筹划白云公园地下空间的开发利用，计划开发10万平方米的商业配套。而广州南站地区将于2012年开建全国最大规模地下空间，总建筑面积达到111万平方米。
开发商纷纷“染指”地下商城
尽管，“天河-珠江新城”等立体商圈的蓝图看上去很美，但从短期市场操作来看，地面地下的垂直博弈，横线的同业竞争不可避免。
“毕竟，市场蛋糕总量和品牌客户数量是相对固定的，打造立体商业格局，无限放大同一商圈的商业体量的结果是，产生商业溢出效应。”黄文杰直言，地下商城成功案例不多，广州的商业供应初现“过剩”端倪，整体租金水平会面临下调压力。
但是，开发商有自己的算盘。
花城汇有关人士告诉记者，花城汇的建筑成本、装修成本等加起来，大概是10000元/平方米·层，而目前国内主要城市自建地面物业的平均成本大概是5000元/平方米·层，但地下商城项目一般可以不计算容积率，腾挪空间更大。
