商圈逐个睇
一德路、解放路商圈
国庆期间收到不少商铺推销短信，其中有两封短信内容相似，均以临近北京路、一德路成熟商圈为宣传噱头，而且商场铺的定位又都以小商品批发为主。随后记者来到两个商场铺的销售现场踩盘，两个商场铺占据老城区商圈核心位置不假，但共享商圈资源的两个新场却相隔着一个地铁站的距离。那么，这两个同期推出市场的商铺究竟有何特色？对整个一德路及解放路大商圈又将带来哪些新气象？本期“商圈逐个数”将目光投向老城区传统批发商圈。
上世纪五六十年代，受惠于广交会的解放路与一德路精品饰品商圈开始崛起，以一德路、海珠广场、解放路、北京南段等数家饰品精品批发市场逐步稳定商圈格局。随着市政建设与规划的推进及完善，“一德路拆迁”引发了商圈的新一轮升级换代，万菱广场的出现正是商圈发展的见证。老城区商圈除拥有丰厚历史沉淀，双地铁贯穿，慕名而来的国外客商，其所代表的优越地理环境及稳定增长的客流量，不容小觑。
傍电子街做精品生意不靠谱？
记者踩盘第一站来到解放中路上的“公园前汇”。从公园前地体站A出口到达销售现场不过3分钟脚程，从交通条件看，对奔走在市区各个批发市场的商客们而言，确实很方便。以文星阁商铺裙楼作为项目主战场的“公园前汇”正在装修，一二楼外墙都用绿网遮盖着。项目大门正对着大马路，马路对面就是大家熟识的陶街电子街。
在一个传统电子商圈内经营精品饰品，“公园前汇”的商场定位令人不免有些担忧其投资前景。记者将此顾虑抛向项目负责人，他表示也有许多客人提出过这种疑问。“当初做商场定位的时候，我们首先否决做电子类商铺。”他指出，陶街电子街很旺，但受制于行业利润不高，租客承租能力不强，商铺租金与售价增幅落差较大，以长远眼光来看，并不利于商铺日后升值。
为何不选择做鞋业商铺？项目负责人则以“招商团队在精品饰品资源上占有优势”回应。但他坦言，在老城区成熟商圈里，独门独院搞精品饰品商场铺确实有些许冒险，但对于许多专业投资者而言，他们认可的往往是一个黄金路段商铺的潜在价值，最直接的就是几年甚至十几年后，这个商铺能增值多少。“投资者对于具体经营，往往不大关心。”
解放中路商圈行情：据合富置业高级营业经理陈贵铭介绍，解放中路主要经营鞋业、电子业及五金业，而且按地段来划分，沿线商铺租售价存在较大差异，如一栋三层半的铺位，单层面积约100平方米，整栋出售的价格大概是900万元左右，而月租就大概是4万~5万元左右。业主一般会将其分拆成小面积铺位后再出租，一间小铺面积约5~6平方米左右，月租大概是3000元左右。而一些门面好，位置佳的小铺月租会高一些，如一些稍大的临街铺，月租可达8000~10000元左右。
行家提醒：买铺切忌跟风
老城区成熟商圈固然有其得天独厚的优势，但行家也再三提醒买家，尤其是不熟悉商铺投资的新丁们，对于商铺投资，特别是专业批发市场铺，除了要观察其地理位置、交通条件，还需要综合整个业态发展及政府规划思路一并考虑。如果要投资商铺，陈贵铭还提醒买家，一定要选择门面位置好的铺位，位置好，人流旺，不论是自用还是放租回报率都会高一些，“稳健一些，风险相对会少一些。”
廖振刚表示，现在不少发展商以价格低廉引起买家关注，不过，买家切勿盲目跟风，随大流买铺往往买回来的是风险！“大家要意识到，你买铺不是买完就赚钱的，要看商铺日后经营状况如何，方能决定你能赚多少。”
带租约发售 想收铺得等2年
在公园前地铁站转乘二号线到达海珠广场，在B3口出站后，行经人行隧道往泰康路方向直走，约15分钟路程到达骏田国际饰品交易中心。与“公园前汇”相比，从2009年开始对外营业的骏田国际饰品交易中心已经初具规模。据项目负责人透露，从黄金周开卖至今，销售业绩不俗，不到十天，已有三分之一的商铺名花有主。
对于一个已经开业将近3年的商铺，国庆前突然对外开卖，引起了周边商户迅速围观。尤其是泰康路颇具实力的商户档主，还是颇为看好骏田广场的日后升值潜力。据了解，现正对外开卖的仅为一楼及二楼的500多间商铺，推出的货量并不多，首层20万~30万元/m2，位置好的街铺几乎都要30多万元/m2。二楼商铺价格略低，但也要10万~15万元/m2。不过，由于商场内一二楼尚处于满租状态，绝大部分租客租约为5年。买家需等到2014年方可正式收铺，其间等待的2年时间为颗粒无收的空窗期。对此，项目在价格上给予“最低折扣将近8折优惠。”
一德路商圈行情：据行家透露，一德路商圈可售商场铺货量不多，商场铺均价在8万~10万元/m2。中原地产工商铺区域营业经理廖振刚指出，虽在同一商圈，但租金价格相差甚远，经营状况及地理位置优越路段，其首层铺租均价将近1500元/m2/月，2~3楼租金也不低，平均参考价都有400~500元/m2。如在一德路商圈内有三类商铺的租值较高，其中租客承租能力较强的海味商铺的租值最高，其次是鞋类商铺以及小商品类商铺。
