天津经济的飞速发展及新公司的不断进驻，使天津写字楼供应大量消化，而可满足客户消费与投资双属性的商铺市场，凭借其低于写字楼市场的成本，发展优势更为突出。时下，宏观经济强劲的发展态势，使天津商务和商业市场的乐观情绪开始蔓延。一方面，史上最严厉的调控政策使投资客开始将资金投向政策未触及的商业地产，写字楼、商铺需求的急剧上升，使早期涉足于商业地产的房企尝尽甜头，也使众多传统住宅房企蠢蠢欲动。另一方面，商业地产创造的财政收入也使政府对其“情有独钟”。70年产权的土地一次性卖完，再无任何收入也丧失了可操作性。而商业地产不仅会带动区域消费，也会成为配套，优质商业项目更能把区域带热。目前，天津政策层面对商业地产的支持有余，调控气息尚不足。
当众多房企纷纷瓜分商业蛋糕，集传统住宅、商铺、写字楼等为一体的城市综合体，已作为商业地产的代表作在天津争相亮相。虽有部分房企出于理性判断而做出战略调整，但也有相当一部分房企涉足商业地产纯属无奈。一些开发商青睐公寓产品，原因有二：一是其具有居住属性，对于住宅房企而言更易上手和操作；二是公寓属于商业范畴，不受调控影响，可在销售中保证资金回笼。
业内人士表示，一些房企用商业保住宅项目之本，获利后对后续商业经营漠不关心，最后商业部分不了了之，甚至成为空城。如今，商业地产这艘大船因加入了众多参差不齐的房企而开始动荡摇摆，一不小心就会翻船。
万达集团董事长王健林表示，目前的房地产调控政策不会从住宅市场延伸到商业地产，而地产调控政策对商业地产的影响也不大。这是他对于时下现状的解读。但现状不会一成不变，当商业地产恶性竞争频出、商业租金和售价开始高涨、商业泡沫化开始显现，政府怎会置之不理？从前，当人们以为住宅调控不会再发力时，一声“部分二三线城市要纳入限购”的号令，让房企幻想破灭。如今，当商业地产发展正热，政府在一声令下为其降温的可能性甚大，房企想假道商业地产增加融资渠道之路不可能走远。毕竟，商业地产出现问题将比住宅市场更严重，住宅去掉投资属性后还可自住，但商业去掉投资属性就会彻底沦为泡沫。
