刚过去的“十一”假期，住宅市场价格松动，成交清淡，“十一”前股市又一片惨绿，投资资金往哪儿去？商业地产似乎是仅有的少数选择之一。这不，从市场表现上看，广州商业地产在不限购、不限贷的优势下，确实受到投资客关注。如海珠区的城市综合体项目合生广场、市桥南的奥园广场、越秀的东方文德广场等项目，在国庆假期前几天都有大批投资客前往看楼，少数以中小投资客为主攻对象、面积大不、投资总额不高的商业地产项目，成为广州楼市成绩不俗的黑马。不过，高力国际调研及咨询部董事陈厚桥在接受羊城晚报记者采访时指出，个别黑马，并不能代表整个行业的状况。而中立地产写字楼部总经理文志坚更指出，“十一”期间的表现，相比之前几个月，商业地产成交量减少，价格也在走低，短期内价格下降15%已经不可避免，除了“当街”的商铺还能“顶得住”，其他都会出现调整。
火！商业地产“黑马”抢眼
据高力国际监测的数据显示，“十一”黄金周期间，广州可卖的商业项目并不多，珠江新城的富力盈盛广场、越秀财富中心等都是在卖剩货，推新货的广州大道南合生广场、老城区的钰珑荟等成为少有的亮点，这或许跟整个市场的可售项目少有关系。合生广场“十一”开盘，当天一早已有300多位买家在等候区坐等300套新货开盘，现场十分火爆。据工作人员介绍，多重优惠全部算上，可达8.2折，折后均价是2.5万元/平方米。截至中午12:45，合生广场共卖出231套，销售率达70%。有买家甚至一口气就买下七八套单元。华林玉器城附近的钰珑荟，与中介公司搞一二手联动，开盘认购吸引了上千名买家前往，早上9点半，开盘半小时已销售三成，钰珑荟的销售记录显示，当天开盘销售额过亿元。市桥的奥园养生园只是刚开始内部登记，售楼部人气天天旺场，销售负责人称目前的提前登记量已是预计推货量的两倍。
忧！商场转让消息不断放出
供应大户保利地产，在天河北、珠江新城有克洛维等几个新的商业项目，整体货量较大，在“十一”并没有什么动静，或许是在伺机而动，业界认为这或许反映出对当下市场的一种担忧。陈厚桥指出，从“十一”期间及最近成交的一些个案看，开发商不再坚持要那么高的价才卖，现在已经有了松动的迹象。而文志坚也认为，如果市道好，合生广场卖个2.7万-2.8万元/平方米不会有问题，现在2.3万元/平方米就成交。
由于调控趋紧，住宅开始“感冒”，这势必会传染到商业地产，事实上，“十一”后商业地产整体上成交明显下降，不少发展商本来以为写字楼作为商业地产不受调控影响，但看来有点一厢情愿，现在开始着急了，因要推货而被迫砸钱大打广告的商家越来越多。珠江新城新卖的项目，自降身价15%，都还没有见底的迹象，很多都是“海鲜价”，只要客户有诚意，业务员都会主动“向老板申请一下额外折扣”。“8平方米、5平方米那些玩概念的商铺项目，被人杯葛，基本上没戏了。”文志坚称，大商场里的商铺也较冷清，如万菱汇、太古汇等，找铺的人都不是很踊跃，而且很多商场不断地有商铺转让的消息放出。
(作者 赵亚洲)
