未来谁能超越徐家汇-成就上海第一商圈

徐家汇商圈的异军突起无疑是轨道交通效应的最好体现，所以“再造一个徐家汇，赶超徐家汇”已经成为新一轮商圈建设的口号。而在各区域商圈的建设热潮中，徐家汇是否真的就能很快被超越？

　　“现在徐家汇商业中心正面临着‘内外’双重的挑战和潜在危机。”徐汇区经贸委有关人士向记者介绍，由于徐家汇商业中心建设较早，商业业态规划、商品结构、市场定位等用现代化国际化的标准来衡量存在较大
差距。尤其是商业新业态不新，再发展余地不大，以传统百货业为主，因此商品结构层次空间较小，高档消费能级未形成局面。随着近年来社区商业的迅速发展和各种大型超市、大卖场的建成，居民的日常生活消费品以及中低档的耐用消费品正悄悄地从徐家汇中心分流，为此徐家汇商圈的改造非常重要。

　　据记者了解，徐家汇商圈是目前经济增长最快的商圈，年社会消费品零售总额高达70多亿元，45万平方米营业面积规模也是傲踞上海商圈榜首。而在1992年东方商厦开业以前，上海营业面积上万的大商场几乎都集中在南京东路。

　　据介绍，地铁工程和第一轮旧区改造带来的城市形态布局变化，直接导致了上海消费格局的重新分配，沿地铁一号线动迁的人口让徐家汇成为又一个城市中心。东方商厦、港汇广场、太平洋百货、汇金百货、新路达广场、美罗城等商业设施让徐家汇商圈崛起，周边环绕着衡山路休闲娱乐街、宜山路建材家具街等市级专业特色街，形成了强烈的辐射效应。地铁一号线、轨道明珠轻轨线、内环高架、沪闵高架交汇于此，构成了便捷的立体交通网络。

　　“上海商圈的发展趋势是由线到圈，将会有更多类似徐家汇的新商圈在上海形成。”上海财经大学工商管理学院副院长晁刚令的观点印证了目前的商圈建设。静安寺南京西路、淮海中路、人民广场南京东路、五角场、中山公园、浦东张杨路在未来的3到5年内各自的商业面积都将超过50万甚至100万平方米，即使七宝、莘庄、虹桥天山路等区级商圈的规模也都将超过40万平方米，对徐家汇商圈的冲击非常大。专业人士指出，徐家汇将面临上世纪90年代初上海第一、第二商圈南京东路和淮海中路曾面临过同样的阵痛：由于市中心大量人口继续迁移；就像徐家汇当初截流老商圈的人流一样，曾经为徐家汇商圈带来大量客流的腹地———七宝、莘庄、虹桥等地区由于各自的商圈在未来的三五年将逐步发展成熟，这些商圈将反过来截流大量徐家汇商圈的客源。同时，徐家汇商圈还面临市中心商圈的强烈竞争，静安寺南京西路、淮海中路、人民广场等商圈不仅商业设施和商务发展迅速，随着大量现代住宅区的建设，空心化得到改善，且人口结构和消费能力也得到改善。

　　上海市经委秘书长朱成钢说，市中心人民广场出现60万平方米的营业面积购物中心群（再加上南京东路东段和附近已建和规划中的多座大型商业广场，总商业面积有望超过100万平方米）。另外静安寺将形成大规模地下城市，中山公园也将建设大型商圈，这都将与目前处在商圈龙头地位的徐家汇展开竞争，同时也意味着徐家汇目前的地位很可能在几年后被改写。