记者昨日获悉，沪上知名房产公司上海证大[ 简介最新动态]抛售旗下商铺。对此上海证大董事长戴志康并未否认，并在其个人微博上称房地产商的冬天就是整个经济的冬天。业内人士认为，开发商面临的资金压力正在加大。
传言限贷后开始抛售
沪上一商业地产中介人员近日爆料称，证大旗下位于浦东的大拇指商业广场，其中原先被证大自持的物业正在出售。该业内人士透露，大拇指商业广场的部分商铺在不少商业地产网站都有挂牌， 9月初就开始了，也就是银监会公布商业地产限贷之后。记者在网上房地产上看到，项目名为证大大拇指商业广场1和证大大拇指商业广场的两个案子，目前的销售状态都显示为在售。网上信息显示，这些在售的物业均价在7万至8万元/平方米，可售套数为19套。业内人士预计，如果此次拿出商铺抛售全部实现，证大将可套现3亿元左右。
资金紧张传言从未中断
证大此举最大可能是为了解决资金的燃眉之急，其最主要原因就是因为去年2月份以92亿元的天价竞得上海外滩地王后，所引发的公司连锁性资金紧张问题。公司2011年半年报披露，证大目前的流动负债总额为157.27亿港元，相比去年底又增加负债28.54亿元。
上海证大在购得外滩地王后，关于资金紧张的传言不断，去年一度传出过戴志康购买公司旗下住宅以自救的消息。虽然戴志康近日在微博上称外滩项目是由复星和绿城[ 简介最新动态]出了大头和证大共同来扛的，但复地[ 简介最新动态]从香港退市以及绿城信托风波的消息，让外界不禁再次对证大的资金问题担忧起来。
对于外界的种种猜测，戴志康连夜在其个人微博上做出了澄清。他并没有否认抛售商铺一事，并且表示卖些流动性好的资产，平衡资金头寸，没有什么奇怪。对于外滩项目，他说：各股东的资金都早就投到位了，项目顺利推进不会有问题。对于眼下政策调控下国内房地产市场，戴志康认为，房地产商的冬天就是整个经济的冬天。他坚信当下这些困难还不算什么。创业发展过程中，比当前还难的时候也有，都会过去的。
回笼资金正在悄然进行
随着传统意义上的楼市金九银十渐行渐远，如今上海市场上关于开发商资金紧张，通过各种渠道调头寸的力度骤然加大，其中不乏像证大这样的品牌房企，现金为王的时代正在到来。不过记者在采访中了解到，考虑到前期业主退房的威胁，大多数项目都采用悄悄抛售或者打折促销的办法，尽量不引发群体事件。但随着资金紧张状况的加剧，越来越多开发商会抛掉这块遮羞布。
沪上一知名房产营销机构负责人爆料称，长甲地产日前将其位于浦东和松江的两个项目进行七折销售，堪称当下申城楼市打折幅度最大楼盘。由于该项目均为千万以上的豪宅，因此物业的降价金额纷纷超过了300万元。分析人士指出，豪宅项目和位于外环以外的中档楼盘由于成为调控重灾区，将成为开发商回笼资金的首选对象。
