1－6层2万平方米裙房商场成交单价约为28000元
去年就开始在市场上叫卖的华宁国际广场裙房终于易主。昨天，商报记者从第一太平戴维斯发布的第三季度上海市场回顾报告中获悉，一私人买家花费5．78亿元，从中华企业手中收购了位于中山公园商圈的华宁国际广场的裙房商场，按照2万多平方米的建筑面积估算，每平方米成交均价约为28000元。
裙房商场单价28000元易主
据介绍，华宁国际广场坐落于宣化路300号，靠近愚园路、长宁路、定西路的三叉路口，与中山公园对街的巴黎春天长宁店、新宁购物中心呈三足鼎立之势，轨道交通2号线、3号线近在咫尺，地理位置相对优越，但却一直命运多舛。
据商报记者了解，华宁国际广场，原名洛克双喜国际广场，曾是长宁区的一个停工缓建项目，整个项目占地不足1万平方米，总建筑面积约为6．58万平方米，由地下1层和地上28层建筑组成，其中，1－6层为裙房商场，7－13层为写字楼，14层是会所和物业办公区域，15－28层则是酒店公寓。
2007年2月，在经过多次流拍之后，中华企业的控股子公司上房集团和上海古北集团联合竞买获得了洛克双喜国际广场，成交价7．62亿元，并共同出资组建上海华宁置业，负责接手这一项目。到2007年底，这一项目更名为华宁国际广场，并在网上房地产推出了177套写字楼房源，对外售价基本在27000－30000元／平方米。
随后，华宁国际广场2．06万平方米的商业裙房曾一度试图招商，然而由于并非位于长宁路门面位置，这一裙房商场的处境相对尴尬，商场体量也相对较小，以至于裙房商场一直空关。2010年，华宁国际广场的1－6层裙房商场传出计划整体出售的消息，并在上海联合产权交易所意向挂牌，但始终未能成交。
直到昨天，商报记者从第一太平戴维斯方面获悉，华宁国际广场1－6层裙房商场已经在今年三季度中整体售出。这一大宗交易的买方是一位个人买家，交易总价为5．78亿元，按照华宁国际广场裙房商场2．06万平方米的建筑面积粗略估算，成交均价基本在28000元／平方米左右。随着1－6楼裙房商场的售出，华宁国际广场项目的可售房源也所剩无几。
此次，华宁国际广场1－6楼裙房商场28000元／平方米的成交均价无疑是相对比较低的，只相当于中山公园当前在售的豪宅园林一品的一半左右，在当前上海房地产市场整体较为低迷的形势下，还是有不少资金实力较为充裕的投资者选择购买商业地产项目，从而达到保值的目的。
第三季度沪商业地产交易量居首
第一太平戴维斯在报告中指出，在今年三季度中，上海大宗交易市场主要成交了9宗整购交易，其中，7宗为写字楼整栋交易，2宗为零售商场交易。虽然限制因素较多，但外资机构仍在积极参与，在第三季度主要的9宗交易中占据五席，国内买家步伐稳健，但交易达成量未及预期。商报记者注意到，当前，写字楼的租金毛收益率为4．5％－5．5％，购物中心可达5．5％－6．5％，显然这也是大宗交易市场上商业地产受到投资者青睐的原因之一。
与此同时，商报记者亦从仲量联行方面获悉，写字楼、零售商业等商业地产项目成为上海大宗交易市场的主要成交业态。
根据仲量联行第三季度快报显示，亚太地区商业房地产直接投资额同比增幅达到10％左右。初步数据显示，与去年同期的610亿美元相比，亚太地区今年迄今为止的投资额已经达到约670亿美元。
在中国，上海商业房地产的交易量位居榜首，前十大交易中共有6宗出自上海，包括4宗写字楼、一宗商铺和一宗酒店。2011年第三季度，中国的商业房地产直接投资交易额上升至约28亿美元，同比增长13％。
值得一提的是，在香港，三季度最重磅的大宗交易无疑是香港又一城商铺交易，太古地产以24亿美元的价格将其出售给新加坡的丰树投资，成为自2007年以来涉及单个资产的最大一笔交易，同时也是香港有史以来最大的一笔交易。
（来源：上海商报 袁晨晨）
