随着新国八条、房产税试点政策的先后出台，商铺投资者大幅激增。商业地产逆市向好，有“城中之城”之称的大型城市综合体也赶上了这轮行情。成都城市综合体已多达48个，而杭州宣传要再建100个城市综合体。如今南昌楼市的开发也已经是言必称“城市综合体”，一时综合体遍地。按照城市化发展规律统计显示，当城市人均GDP达到4000美元/年时，具备发展城市综合体的初步条件；当人均GDP达到10000美元/年，将进入城市综合体快速发展阶段。现如今城市综合体的超前发展，不免使人们开始担忧南昌将面临巨大的城市综合体压力。而传统的沿街商铺一直以其超高的回报率及稳定性获取到更多投资者的青睐。今日，商业地产火爆的大环境之下，投资客如何正确选择投资项目？究竟城市综合体与沿街商铺差异何在？
沿街商铺制胜利剑：稳定性强、风险小、回报高
“城市综合体”是将城市中的商业、居住、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。由于大体量的项目入市，且会匹配有写字楼、酒店、会所等，项目有可能发展成中心商业区，投资会升值。如果这样来考量，综合体中的购物中心或商铺的投资回报率高，且增值空间较大。但看到高投资价值的同时，我们也应看到城市综合体伴随的投资风险有多大。目前国内商业投资运营者对于商业地产项目的开发、运营、管理及相应的法律法规并没有形成系统的理论及实践操作经验。在开发思路、运营策略、后期服务上需要进行切合市场需求特点的创新，才能打造出有发展潜力的城市综合体。
沿街商铺作为传统经典的地产投资项目，一直以其稳定性、风险小、回报高，受到大批投资者青睐。香港房地产界流传着这么一种说法——投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。当下，原先热衷于住宅的投资客转换投资跑道，转战沿街商铺。
成熟商圈让财富梦想提前实现
近几年，城市综合体以“千军万马”姿态进驻南昌，万达广场、绿地、恒茂地产、铜锣湾集团、上海世贸建设、嘉里建设等相继进军南昌商业地产，全面打造城市综合体。城市综合体模式成为商业地产发展的一种新趋势。如此众多的城市综合体扎堆洪城，城市將如何消化？虽然城市综合体项目“炙手可热”，但一些无商业优势、无规划的城市综合体“门前冷落车马稀”，缺乏足够的客流，也只能苦苦支撑。城市综合体是否局部过剩的质疑也纷至沓来，一个城市综合体是否值得投资需要看该项目的整体规划布局是否合理、项目所处的地理位置是否具有极大的发展潜力、项目的开发企业实力是否足够强大，以及是否拥有一套完整的产业链和战略规划等等，难怪曾有人说，“城市综合体不仅仅是口号，有足够影响力吸引人流形成一个商圈的核心才是正牌。”对于城市综合体的观察和判断，要着眼于一个城市，着眼于城市的发展，城市的规划，以及城市未来二三十年的走向，这个对综合体来讲才是更重要的。等待，对于投资客而言，莫过是最痛苦的事。所以说，城市综合体不适合快进快出的炒手类投资客，还是较适合长线投资，以等待周边配套逐渐成熟而带来相应的升值效应。
而沿街商铺多以城市主干道为立足点，交通便利，超高的流动性客流能保证其可观的收益。在资深的投资客看来，沿街商铺的最大优点，就是贸易的通达性特别好，不仅有由自己产生的贸易，还有从周边商圈带来的“共享贸易”，在繁华旺地经商赚钱，可谓坐享其成，无需辛苦守铺，开业即赚钱。
多样化业态、特色化经营才是商业发展主流
临街店铺的投资者将拥有绝对的控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，自身随时进行业态调整。此外，在投资沿街店的过程中，投资回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。目前，社区周边商铺招商情况普遍火爆，成熟商圈内的沿街商铺更是一铺难求。
城市综合体都以大体量的购物中心出现，单一的业态势必导致激烈的竞争，甚至出现过剩。从各个综合体的宣传中不难看出，每个项目都想做最大，都想做第一，大型SHOPPINGMALL、五星级酒店、5A级写字楼等，定位基本一致，发展方向也基本一致。由此发展下去，每个城市将拥有太多的类似之处，渐渐将自身城市特色、文化理念淹没。城市综合体既是对城市未来的规划、人口与自然资源的重新配置，也是对城市商业与审美的重新打造。商业需要多样化的模式，差异化定位、特色经营，才是今后发展的方向。
与城市综合体相比，社区沿街商铺业态简单，投资运营的操作难度低，投资收益平稳，风险小。投资商铺无论是从短期和长远看来，都是风险较低，收益回报合理、稳妥的投资方式。因此，对于个人投资者而言，沿街商铺的优势更大于城市综合体内的店铺。
