超级MAⅡ-华晖广场将在成都拔地而起

人民南路与一环路交会处的省博物馆迁址，已不再是新闻，然而一个32万平方米的大型商业物业――华晖广场将在省博原址上拔地而起，对于成都地产界却绝对是一个非常重要的信号。这个拥有一个12万平方米MALL购物中心、五星级酒店、六座高档写字楼的大型商业物业的出现，将彻底刷新城南目前呈现的社区商业形态，促成这里向着城市中心级商业形态的全面升级，即：城南商业的第二次升级！

超级MAⅡ凸现省博

即将于省博原址上兴建的这座32万平方米的华晖广场，其中有10多万平方米被定义为一个超级Shopping-mall。华晖广场开发商、成都华晖置业总经理刘铁华告诉记者：华晖广场地上有6万多平方米的商业中心，地下有4.8万平方米的购物中心，连同3.8万平方米的五星级酒店、14万平方米的写字楼、商务公寓，将成为中国西部最大的综合性商业建筑群。这个项目的规划建设突破了城南目前的大社区商业格局，将使这里成为了真正意义上的城市副中心。

记者在规划、设计效果图上看到，华晖广场作为一座超级城市商业建筑，采用了明快、简捷、通透的建筑语言，利用大尺度夸张和大弧度连接的手法，展现了8座塔楼充满现代气息的造型。其中，位于内部中心位置的两幢32层标志性高层――双子星塔楼，总建筑面积近4万平方米，塔楼顶层还设有直升飞机停机坪，一家国外著名的酒店管理商将进驻这里，打造一间五星级商务酒店。在刘铁华的构思中，12万平方米的商业中心将包含购物、餐人、娱乐、博采、休闲等多种功能，其辐射范围不仅包括棕北、棕南、玉林、小天、肖家河、川大片区、科华路、桐梓林、新棕树片区等近60万城南高消费群，整个成都市民都在它的目标之列，其中2万多平方米的博采广场，后期硬件设施投入将达10000元/平方米，真正做到与国际接轨。刘铁华称，规模、品牌并不等于价格高，华晖广场将成为成都市民消费、狂欢的场所。

华晖广场还是规划中的地铁1#线在城南的中心站，其广场地下二层即作为地铁站的剩降广场，这座3万平方米的地下广场建成后将成为亚洲最大的地铁乘降广场。按照国际结合，一个地铁中心站人流能支撑30－50万平方米的商业物业。华晖广场12万平方米商业物业已无后顾之忧。据悉，成都地铁集团与华晖广场将有密切合作，地铁指挥中心及动力控制中心极有可能设在华晖广场，这里将成为真正意义上的城市轨道交通中心。

刘铁华透露，目前许多中外金融机构已经开始与华晖公司接触，表示愿意整幢购买、入驻。华晖广场将分三期40个月开发完工，总投资达16亿元。一期于今年初动工。

品牌商业逐鹿城南

地产的发展催生商业变革，商业的发达带动地产开发。省博原址的华晖广场正在和国外品牌酒店管理商以及香港、日本等大型百货连锁经营公司洽谈合作。而北京华联、仁和春天百货、银杏酒楼、伊藤洋华堂百货，这些在中心城区呼风唤雨的百货、超市、餐饮界大鳄也纷纷在2002年末吹响了进军城南的号角。记者在采访中发现，城南近百万平方米的商业楼盘在今年年初开盘亮相。

商业和地产的同时升级意味着城南向城市副中心的进一步靠拢。记者采访了武侯区玉林办事处的冯胜主任，他告诉记者，磨子桥商圈除了原有的IT产业而外，还要以跳伞塔原省博的华晖广场商业物业为中心，带动该区域酒店、百货、超市业繁荣，弥补城南没有大型百货商场、没有五星级酒店的空缺。另外，时代数码广场、＠世界、威斯顿联邦大厦等物业也为了磨子桥商圈打造城南商务平台提供了充分的物业保障。火车南站办事处的欧奎军主任向记者介绍南站商圈时同样充满自信，由于火车南站商圈的定位是餐饮、娱乐、休闲中心，所以其商业物业开发也多为这些商业配套，如武海置业开发的占地26亩的中华商业广场、汇城房产开发的总建面积15万平方米的天府汇城等，将把火车南站商圈打造成城南休闲娱乐中心。一位业内人士向记者透露，北京某品牌家居经营商也和本地开发商欲在城南一核心区域联合打造成都市区最大的精品家居城。



城南商业地产的两次级

第一次升级：完成时

早在90年代中期，随着科技一条街蓬勃兴起，城南就具有了代表时尚、前卫、高端的特色定位，一大批城市新贵开始聚集在城南，成为成都最具消费潜力的人群，由此带动起玉林小区、科华北路、棕北领事馆路繁华商圈，进而辐射到棕南、桐梓林一带，形成城南商业地产的第一次升级。城南商业地产尽管繁华无限，但目前仍然停留在大社区配套的状态，没有大型高等级百货，没有五星级宾馆，也没有大规模的、比较集中的娱乐中心，和其它片区的大社区商业配套没有本质上的区别。

第二次升级：进行时

随着省博原址上华晖广场的兴建，一个32万平方米的大型商业、商务中心将出现在城南的核心位置。3.8万平方米的五星级酒店、14万平方米的写字楼、商务公寓、12万平方米的商业经营面积、3万平方米的商业广场、1500多个车位的大型停车场，将为城南带来无与伦比的旺盛人气。当然，还有北京华联、王府井百货、伊藤洋华堂的窥视、进驻，城南将作为一个率先成熟的副中心辐射整个成都，华阳、中和、双流等南部区县居民到城南就可以解决购物、休闲全部问题。城南商业就此将率先实现第二次升级。