9月底，占用营业面积达2500平方米，亚洲最大的苹果零售店正式开幕。苹果公司选择店面的要求特别严格，这次当然也不例外，它选择落座于上海南京东路即将于11月正式开业的名人购物中心中。名人购物中心的开发商为恒基兆业地产有限公司，位于轨交2号线南京东路站上盖，紧邻外滩，项目拥有诸多地理与硬件优势，以及采用了丰富的创新经营手法，预计很快将成为南京东路-外滩商圈的一个新地标。
有着香港地产“四大天王”之称的恒基兆业地产有限公司，在内地一直比较低调，事实上作为最早进入中国内地房地产市场的香港地产商之一，恒基地产已在全国十余个城市参与住宅与商业的投资开发。在上海，恒基地产开发了包括港汇广场二期写字楼、上海不夜城广场、恒汇国际大厦、名人商业大厦等多个商业项目，未来两至三年，还将有环智国际大厦、南京西路688项目两大重点项目相继落成；同时，其内地市场土地储备楼面面积截至今年6月底，已达到1400多万平方米，由于看好内地市场的长期发展，恒基地产未来还将进一步加强对内地市场的投资。
为了更好地对恒基地产有一个系统及全面的了解，东方早报独家专访了恒基兆业地产有限公司执行董事叶盈枝，请其谈一下集团在内地，尤其在上海的物业发展状况、战略布局，以及近期外围经济形势或政策对房地产市场产生的影响的看法与应对策略等。
一线商业，二三线住宅
恒基地产涉足内地始于1980年代初期的广州，随后便以广州、北京、上海三个一线城市为立足，逐渐布局全国二三线城市，叶盈枝介绍，现在恒基地产所涉及的城市包括江苏省的南京、苏州、宜兴、徐州；辽宁省的沈阳、大连、鞍山、铁岭；湖南省的长沙；西南地区的重庆、西安、成都；深圳则是作为恒基地产的技术总部。
根据恒基地产今年中期年报显示，截至6月底，其在内地市场土地储备楼面面积达到1.526亿平方英尺，其中82%将发展为可供销售的住宅物业。相较于此，恒基地产在一线城市，仅在广州开发了住宅项目，上海的住宅市场向来是实力开发商的必逐之地，而恒基地产目前都没有住宅项目的开发或规划，已完成和在建的共有6个商业项目，包括写字楼、购物商场全部用于出租。
对于此，叶盈枝做出了这样的解释。恒基地产在内地市场的战略总体规划为：在以上海、北京、广州为主的一线城市，选择中心地区做地标性商业，二三线城市则发展中高端住宅项目。
这主要基于恒基地产长期看好一线城市的商业发展，尤其关注北京和上海这两个最有潜力成为国际领先大都市的城市，而目前上海等地的租金与国际一线城市香港、纽约、东京、伦敦比还有相当差距，预计这个距离会很快被缩短，租金将随经济进一步增长大幅提升，因而适合做长线投资。
恒基地产公告显示，北京的地标性建筑之一北京环球金融中心的租金较去年同期上升了302%；上海的名人商业大厦办公租金为11.68元/平方米/天，创黄浦区新高，已全部租出，商铺租金达到65元/平方米/天。上海的港汇广场二期写字楼、恒汇国际大厦出租率也近100%。集团应占的租金毛收入及租金净收入总额，分别较去年同期显著增加107%至港币4.18亿元，以及增加155%至港币2.35亿元。上海环智大厦落成后，在内地的总可出租楼面面积达到64万多平方米。
事实上，这也是恒基地产长期以来的企业营运法则之一，即用持续而稳定的租金收益来保证充分的现金流。
叶盈枝看好二三线城市的发展机遇，但公司对所开发的住宅地块要求比较高。首先会严格考察区域的未来发展潜力，包括高速公路、高铁、交通网络等基础建设；其次是区域是否具有潜力产业做支持，产业可带动就业，就业则带动住房需求，经济增长快，购买能力就相应强。叶盈枝强调，正是因为恒基地产只做中高档住宅，因而一个地区的购买力将最大限度决定未来的销售。
另一个专注开发二三线城市的原因则是客观存在的：一线城市的市区可供发展土地面积较小，而二三线城市住宅项目的占地面积可供整体开发较大，可提供很大的设计和规划自主空间。恒基地产的住宅项目强调独特的设计规划、完备的配套设施，这必须在一定规模的地块上才能得以完成。一线城市土地的稀有，则限制了这种发展。
