广州：北京路香港城难以为继 大量租户撤出

去年1月15日，广州浚泰百货在北京路推出内地首个香港零关税商品城(俗称香港城)，首期商铺很快租罄，不到10平方米的商铺月租高达4000元，一商户称月经营额达10万元(本报去年2月11日曾报道)。但上周日，记者踏上香港城2楼发现，偌大的购物中心只有10多个顾客在闲逛，1/3的档口已拉下卷闸门，不少档口还贴着“招租”广告……
　　
　　北京路香港城租户何小姐日前向本报反映:作为首批借着CEPA东风到广州投资的香港人，她曾抱着很大期望。但目前该商场物业管理不到位、生意冷清，而经营方还要提高租金，这让她觉得为港人提供实惠的承诺没有实现。北京路香港城经营方浚泰公司昨日表示，他们考虑到夏天购物旺季将到，管理成本加大，因此才作出提高租金的决定。同时，经营方还在酝酿一个重组“香港城”的新方案，但港人创业、经营业态变化不大。
　　
　　大量租户放弃押金撤出

　　去年1月，在CEPA香港部分商品零关税政策正式实施驱动下，广州浚泰百货抢先在北京路推出内地首个香港零关税产品专卖区——北京路“香港零关税商品城”(俗称香港城)。这一最初营业面积仅1500平方米的小型商场，每间面积不到10平方米的商铺全部租出，月租价曾高达4000元。但一进夏季，生意就一落千丈，大量香港经营者宁愿放弃押金也要选择撤出，而留下的商铺有的几经转手，有的干脆无人问津。尽管二楼铺位租金已跌至每平方米不到300元，但也没人愿意接手。目前香港城二楼开门营业的铺位不到一半，三楼则1/3都不到。
　　
　　价低货杂难拾顾客信心

　　周末的北京路游人如织，购物观光的人们熙熙攘攘。但同处商业旺地，坐落在北京路北端的“CEAP香港城”却是门庭冷落，2楼只有10多个顾客在闲逛。

　　游客林小姐表示，虽然这里有的东西很便宜，但她宁愿到附近的广百、新大新等大型百货商场，而不会考虑在这里购物，“这边根本分不清哪些是香港货，商品又多又杂，让人没信心。”像“古姿”这些名牌香水，从外包装很难判断是否港货，尽管打出6折低价，依然乏人问津。据一些档主介绍，在开业初期，管理处对货品的检查曾很严格，必须是进口货品才能入场销售，但去年七八月发生租赁纠纷后，这项检查工作就一直处于停顿状态。
　　
　　目前经营者多为内地人

　　经营沐浴露、洗发水的香港商户黄先生说，去年初刚开业时香港城的确红火了一阵，于是他一下就签了3年的合约，“去年还能撑一下，今年几乎每天都在亏，人气太淡了，一天只有几十到一百元的营业额，很难捱，再这样下去，我也只能不干了。”他还透露，由于生意每况愈下，前来做生意的香港人大多数已撤场，现很多都是使用原来的牌照、但实际上已转为内地人经营。他承认，就目前香港城售卖的商品来说，已难以保证正宗“港产”了。

　　在2楼一间专售手袋、钱包的小店，一位说普通话的售货员表示，这间店本是一位香港老板租下的，但老板很少来广州，就委托一位内地亲戚打理，租金由亲戚出，如果生意好，就每月返还一点钱。该售货员便是老板亲戚雇请的。
　　
　　商场升租金租户难为继

　　经营护肤洗涤用品的香港档主陈小姐对商场从6月1日起提高租金的做法十分不满，该商场之前是按租赁合同上租金的50％收租，但商场日前宣布从6月1日起租金调整为原来的75％。陈小姐算了一笔账:原来租金是3000元，按50％则是1500元，最近一两个月她的月营业额在3000到3500元之间。“如果铺租升至2250元，那还有什么可赚的？有关部门是不是该听听我们的困难。”

　　对此，负责香港城物业管理的浚泰物业管理公司刘先生表示，这纯粹是从物业管理成本来考虑的。随着夏季购物热潮的到来，香港城人流量增多，经营状况好转，物管运作成本加大，租金才暂涨至原来的75％。“但总体上来讲租金比原价低，对商户们还是很优惠的。如果今后商场经营情况有所回落，不排除租金也随之降低。”

　　商户黄先生则认为，香港城的经营状况恶化与商场的物业管理不善有很大关系。
　　
　　经营方计划升级香港城

　　浚泰公司一位黄经理昨日表示，香港城的商户目前确实得到很多优惠，如税收降低，租金打折等等。但任何投资都存在风险，不是打包票能赚钱的。他认为，香港城目前选择的产品档次，与北京路目前的零售业态、主流消费者相符。至于管理是否到位，他则表示，不管过去“错对与否”，很多事情只能根据当时的情势处理。目前浚泰内部正在构思香港城的升级计划，希望来一个改头换面，计划的详情还不能透露，但港人创业的宗旨不变，业态种类调整也依然贴合北京路目前的零售业水平。

　　越秀区经贸局一位姓王的副局长表示，如涉及到租金等具体的商业行为，作为政府难以插手监管。至于香港城难保港货血统纯正的问题，该负责人表示，香港城初办时设有一定的检查监管措施，要求必须由港人承租出售香港时尚产品，但经营一段时间后，有不少内地人以香港人名义顶替店铺经营，出现一系列问题，但目前政府仍要求场内不得出售假冒伪劣产品，须合法经营。
　　
　　■行家说法
　　
　　“自由行”让香港城失去吸引力

　　暨南大学国际经济贸易系的张主任认为，由于港货改革开放后就通过多种渠道进来广州，像知名的金饰、珠宝连锁店等早在香港城开设前已进入广州，而很多港资企业也在珠三角各地设置工厂，大多港货已本地化，难以分辨什么才是真正港货，难有亮点。所以香港城不少香港个体户的经营方式和那些所谓的香港商品根本无法对内地顾客产生吸引力，也没有像知名商场那样拥有品牌主力店聚集人气。特别是大量内地游客赴港澳自由行后，对港货已有全面认识，对商家的炒作手法不再认同。

　　因此，他认为，在广州设香港城把港货集中一起卖难出彩，在华南以外的地区还比较可行。
　　
　　特色不明显难从北京路突围

　　北京路一位不愿透露姓名的零售商家说，他曾观察过，香港城特色食品与精品比较受欢迎，衣服、电器则一般般，与摆卖廉价商品的老鼠街并无不同，难与商品城名声相称。北京路周边不仅有广百、新大新等大型百货，还有五月花广场等大型购物场所，也有万宁这样的知名香港零售品牌。相比之下，香港城在强手如林的北京路一直没有找到核心竞争力。

　　而且其首期仅百余个铺位，楼上又是规模更小的老鼠街和小型手机市场，对逛惯了购物广场和步行街的顾客而言太不过瘾。
　　
　　■新闻链接

　　荔湾CEPA创业园招商不成变超市
　　
　　去年8月22日，广州荔湾CEPA创业园在上下九步行街的十甫名都商厦内揭幕。据悉，这是广州市首个挂牌的CEPA创业园，要凸显“港人、港货、港式经营”的风格。当时，该CEPA创业园还是市区相关部门每次到香港的重点推介项目，当时受到众多媒体和市民关注。

　　然而前日记者来到CEPA创业园，却只见到一个“优雅女人超市”的牌子放在门外。

　　十甫名都相关负责人表示，该创业园曾多次去香港招商，然而招商情况并不理想。“商家只好改变经营路线，由一个公司包起整层楼的234个商铺，做专门针对女性饰品及美妆消费的生意。”（南方都市报 作者: 叶子　范素娴　郑小敏　钟蕴华）
　　
　　■小资料
　　
　　北京路香港城位于广州北京路步行街与中山五路交界处，是在原来的浚泰百货商场的基础上改建而成。它是CEPA政策实施后，内地首个香港零关税产品商厦。经营者为香港居民；经营产品主要是香港企业在香港生产或者以香港企业形式在内地生产的产品，或香港市场的舶来品。