近日，准备购买仙林二手房的周先生特别咨询了一下房贷政策，可是打了一圈银行电话之后发现，部分商业银行的房贷业务已经暂停办理，另外几家国有银行虽然口头说还可以办，但要么上调基本利率，要么就是排队等待，今年年底拿到房款的可能性几乎为零。房贷犹如一个“紧箍咒”，让不少近期准备购房的市民开始退缩，也间接影响了楼市成交量。
八成银行首套房贷上浮利率
“首套房贷利率又上浮了，问了多家银行，都给不了基准利率。”最近，购房者小李为了贷款的事烦心。根据中广置业统计的数据显示，南京二手房贷款，首套房个别银行已经提至四成，利率方面八成银行上浮至少5%-10%，想享受基准利率都很难了。
“此前一段时间，首套房基本都能享受基准利率，但是近阶段房贷市场进一步紧缩，目前基准利率都很难了。”中广置业市场部经理金鑫透露，“房贷额度紧缩导致房贷下款难，首付、利率比例不断提高，使得目前购房者购房难的现象不断出现。不少购房者因为房贷迟迟不批、首付凑不齐等原因很着急。”
在“限价”、“限贷”、“限购”的调控政策叠加下，买房人压力很大。特别是“限贷”政策，很多人都因为拿不到房贷，承受不了房子的首付，无奈中断了自己的“购房梦”。政策不断加码，银行不断收紧，至于放款时间也是一拖再拖。业内人士表示，现在经纪人都愿意做纯公积金按揭贷款，一般1-2个月就能放下款。
部分银行额度用完，房贷已暂停
对于银行客户来说，“排队等候”的回复似乎还保留着希望，但事实是，很多银行的房贷基本属于停顿状态，房贷受理业务亦“名存实停”。
记者采访发现，民生银行、深圳发展银行等部分商业银行已经不再接个人房贷业务的单子。某商业银行一位客户经理告诉记者，今年按揭贷款的单子已经饱和了，就算批了贷款也要等到明年才放款。她称，8月份的时候该支行房贷额度已经基本用完了，“九十月份就没再接过新的单子。”一国有银行客户人员向记者透露，“首套房二手房已经没有额度，银行也不会接。”
“现在整个南京很难贷到基准利率的按揭贷款，因为不赚钱，在信贷额度有限的情况下，银行必然会转向利润更高的业务。”另一国有银行个贷经理对记者说，我们现在按揭贷款利率上调至少20%，但这么做是为了控制规模，“现在只有个人经营性贷款还有一点点额度，利率上浮情况视投资去向而定。”
商业地产同样全面收紧
在对个人住房执行严格“限贷”、“限购”政策后，商业地产市场由于成为此轮房地产调控的“避风港”，而备受热捧。不过，这一领域也正在引起监管部门的注意。近日有消息称，银监会已对近期炒作升温的商业房地产发出内部警示，并对多家商业银行商业地产按揭贷款提高了门槛，甚至有银行因为没有额度，将商业用房按揭贷款也暂停了。
记者昨日以客户身份欲购买一商铺为由，咨询了南京多家银行能否办理商铺按揭贷款，结果发现，商铺贷款门槛开始提高，有银行因为额度问题，直接婉拒了记者的贷款需求。
一家国有银行的贷款经理告诉记者，现在虽然商铺贷款可以申请，但额度啥时候下来不能保证，也许要等到明年了。而且对于商铺贷款他们要求也比较多，比如必须要求商铺已竣工。如果买的是二手商铺，只能按照他们核定的价格再给予贷款，不是客户说值多少钱就贷多少钱。
另外一家商业银行的个贷经理表示，商用房贷款可以申请，首付50%，但是，利率在基准利率基础上要上浮不少，达到了20%以上，如果上浮得多，那么下款也容易一些。在采访中，有个别银行甚至表示，因为额度问题，已经暂停了包括商铺在内的个人住房贷款。
