建设集商贸、休闲、娱乐等为一体的城市综合体项目，将提升顺德的消费能力。洪俊武 摄
“顺德制造”让顺德人的消费能力排在全国前列，但顺德每年的购买力依旧不断外流，部分高端消费群体跑去广州、香港、澳门等地消费购物。造成这一现象的主要原因就是顺德缺乏高端一站式购物场所，商贸配套跟不上市民的消费能力。根据日前通过专家评审的《佛山市顺德区现代商贸流通业发展规划》，顺德计划在未来10年内建起3个建筑规模超过50万平方米的城市综合体，从而实现未来5年顺德社会消费品零售总额翻番的目标。
就在刚刚过去的一周里，位于顺德新城德胜商务区的保利中环广场正式对外亮相；大良曾经最大烂尾楼摇身一变为集商贸、休闲、娱乐、教育为一体的综合物业……“城市综合体”的频繁亮相，成为了顺德现代商贸流通业的下一步发展方向。
调控之下开发商转战复合地产
根据顺德区经济促进局提供的数据，2010年顺德区社会消费品零售总额为539.7亿元，并称未来5年，顺德区社会消费品零售总额年均增长20%左右，达1375亿元，这意味着未来5年顺德社会消费品零售总额将翻番。巨大的消费市场也让敏锐的开发商看到了其中的增值潜力，不少开发商纷纷借机转型复合型地产，希望从中分得一杯羹。
事实上，顺德商业物业的第一个高速发展时期可追溯到2004年，当时大良东区吸引了包括大润发、吉之岛、乐购等多个大型购物中心的进驻，城市综合体项目也随之兴起。近年来，更有新世界名门天下、嘉信城市广场、龙江盈信广场、新一城广场等众多项目接二连三地亮相，而随着顺德经济结构的进一步转型及商业服务业的发展，综合体项目的规模越来越大，也越来越专业。今年5月，被誉为“大陆首个真正意义上的城市综合体”――太平洋城市综合体项目就已正式在顺德陈村奠基开工。该项目的总建筑面积达到75万平方米，预计投资超过26亿元，建成之后将同时集聚商业、商务、酒店、娱乐、居住、公寓等六大业态为一体。
进入10月以来，位于大顺德新城德胜商务区的保利中环广场、位于均安镇中心的都市经典项目、烂尾盘活的大良御峰国际等多个项目，都已打着“城市综合体”的牌子亮相市场。再加上在建的陈村吴家围太平洋项目、规划建设的容桂及乐从都市综合体项目，一个有别于以住宅为主打的复合型地产时代，已经悄然降临顺德。
与传统的商业物业运营模式不同，城市综合体项目由于集聚了多项功能于一身，让市民可以体验到完全不同的购物方式――住所楼下就是卖场，超市、饭店、专卖店应有尽有，整天泡在其中也不为过。业内人士则分析认为，城市综合体项目的兴起原因之一正是在调控持续收紧的大背景之下，开发商们希望复合型的地产项目能够进一步刺激市场。
