怡景中心城——中国首创生态型购物中心，深圳中心区地标性商业。
刘伟宏——中心城创作者、掌门人，中国地产界为数不多的女性企业家之一。
2011年10月15日，怡景中心城15000平方米铺王公开发售，引起业界极大关注。截至昨日，成交面积已经过半。
为何将极为稀缺、经营状况良好的铺王推向市场，为何以大幅低于周边市场的价格入市，未来中心城将向何处去？
怡景中心城董事长刘伟宏接受记者专访，答疑解惑，讲述掌门人心路历程。
出售商铺是为回购股权，确保中心城未来运营
无论是规划设计，还是经营业绩，中心城都可以说是中心区乃至深圳的地标性商业，并且经过几年的发展，中心区的商业正处在价值的高速成长期，如此价值的黄金商铺为什么要拿出来出售？
“出售中心城商铺我舍不得，也是无奈之举！”面对记者的疑惑，刘伟宏董事长表示：“之所以于此时卖黄金地段商铺，是为了用铺位换股权。之前怡景中心城引进了美国保德信金融集团投资，两者各占50%股权，但由于中西文化、观念的差异合作关系难存续。”
“有段时间，公司和我个人压力都很大，这种压力不是经营压力，而是对于中心城的出售不舍，甚至还包括业内其他企业的恶意竞争。思考后，最有效、最直接的解决方式就是卖铺回购股权，用1.4万平方米的销售金额购买对方50%的股权，以换来商场统一经营，我认为是值得的。如果美国公司把股权卖给其他企业，以后对于中心城实现统一运营，就变得不可能，”刘伟宏说。
据记者了解，中心区位置稍好一点的商铺价格都在30万/平方米左右，而此次中心城推出的商铺售价在18万元左右，对于价格上的大幅空间，刘伟宏表示：之所以如此低价出售，同样是为了迅速实现股权回购，确保中心城未来发展。
事实上，对于投资者来讲，这是一次千载难逢的投资机会。刘伟宏表示：中心城不靠卖铺赚钱，因此本次销售的1.4万平方米商铺将是怡景中心城唯一一次出售商铺，未来将不会再有铺位拿出来出售。
企业负责人对商铺升值前景信心十足
怡景中心城开业迄今近5年，不仅保持着良好的经营状况，更逐步的形成了具有自身特色的业态发展模式。
刘伟宏向记者介绍说，她对于中心城最初的定位就是一个“阖家欢乐”的场所，希望中心城为一家老少提供全方位的消费体验和休闲感受。5年来，中心城从最初的单一生态型购物广场发展成为中心区多元文化商业中心，获得了深圳中心区中产阶级家庭和年轻白领的青睐。
中心城商铺的未来升值、升级和经营也是刘伟宏出售铺王的信心来源。刘伟宏认为，由于区位优势，福田CBD商业地产投资的升值空间比起住宅产品来说，优势是不容置疑的，尤其是对深圳这样的一线城市而言，大型商业中心的铺王是极具价值潜力的。
“更为重要的是，由于深圳的人口结构特征，深圳的中产阶级的数量增长是国内一线其他城市中最快的，绝对数量在未来一段时间内也将是最多的。因此，中心城这样将消费人群定位于中产阶级的商业中心，一定会因其不可复制的区域优势和独具特色的经营定位而不断升值。”
也正是因为怀抱着对商业地产的信心，刘伟宏大胆承诺：“3年后，商铺不升值50%，我回购；5年后，不升值1倍，我赔偿！”
