记者：在当前楼市住宅行情不景气的情况下，您如何看待旅游地产在重庆的异军突起？
李海芸：
旅游地产是房地产市场多元化发展的结果。宏观调控是在抑制虚高和泡沫的前提下，促使开发商与购房者更加理性和成熟，让市场更显规范和精细化。同时，消费需求从传统、单一的居住或改善型居住，细分出商业投资、度假享受等需求，楼市呈现出住宅、商业、旅游地产多元化的供求趋势。这不仅在重庆，也是国内房地产市场的必然趋势，北京、上海、杭州、海南等城市的商业地产与旅游地产项目，业已形成气候，并深受来自全国以及海内外购房群体的青睐。
记者：重庆旅游地产的投资前景如何？
李海芸：
从全国旅游地产市场发展来看，重庆旅游地产处于萌芽状态，大多数项目应具备的旅游地产要素不全，仍在传统住宅和旅游地产之间徘徊；消费者习惯于将旅游地产项目与主城区住宅作比较，对两者之间的概念和产品的区分很模糊。事实上，旅游地产不是买来住家，而是买来度假的，它具有更强的商业投资属性，和主城区住宅产品的评估体系不应一致。
目前重庆旅游地产市场正从不成熟到成熟过渡，这个阶段的发展速度很快，具有极大的投资前景。以国内旅游地产发展最成熟的海南房产升值速度为例，文昌、博鳌2009年初房价不到3000元，现已至8000到9000元，高则10000元，两至三年时间房价呈2-3倍增长。并且从国内旅游地产成熟区域房价规律来看，一般而言，每个城市最具代表性的旅游风景区的房价最终将呈现出与该城市中心城区平均房价持平的趋势，例如位于四川都江堰的青城山，其房价高于都江堰，是与成都市区房价持平的，未来重庆旅游地产的一线主力房价也有望与主城平均房价达到一致，这当中的升值空间很大。
记者：武隆是重庆旅游地产的大本营，这里能成为重庆旅游地产的领头羊，其本身具有哪些优势？
李海芸：
武隆仙女山作为世界自然遗产地，有旅游地产开发的先天优势，但拥有好资源不等于就拥有好的升值潜力，旅游地产的升值幅度，更取决于政府的投资力度。数年来政府在仙女山持续投入10多亿，使仙女山旅游硬件设施远超重庆其他旅游景区，连年举办国际户外运动比赛、投资过亿打造《印象武隆》、修建运动中心、兴建机场。。。。。。。将仙女山按照一个具备道路、水、电、气等配套设施，能容纳5万人口的旅游城市化水平的高度来建造，其投资力度使重庆其他旅游板块望尘莫及。
仙女山的知名度与影响力已跻身峨嵋、青城山等国内一线景区行列，成为中国内9个首批授牌的5A级景区之一，政府更致力于将其打造为国际化的高山度假胜地。重庆的仙女山不值钱，国内的仙女山比较值钱，全世界的仙女山非常值钱！这注定了仙女山旅游地产的高度与价值和本土景区有天壤之别。2008年主城至仙女山的高速路开通，上半年房价3300元，下半年房价3890元，现已全线超过5000元，而在国内很多不具备仙女山资源的旅游区域房价已是6000多或10000多。据我们所知，云南腾冲凭借抗战起始地、火山温泉和原生态资源发展旅游地产，金源在腾冲开发的别墅两三年前每幢总价120万，现已400多万。由此可参照仙女山旅游地产未来的升值空间和发展轨迹。
记者：戴斯大卫营如何在仙女山众多项目中脱颖而出呢？
李海芸：
带着面包去旅游的人群，自然不是仙女山的目标消费群，仅仅拥有基本生活设施，也只能成为供应低端消费的农家乐。仙女山的发展高度和政府大力度投入基础设施，决定了旅游地产的高端化走向，地价、房价的推高（以前每亩50万至60万，5年内将上涨至100万每亩），势必促使低端产品退出从而将低端市场让给其他区域。
