写字楼、商铺上市量缩水 南京商业地产成交量猛降3成

　　本站消息  “银十”即将接近尾声，相较于住宅市场开发商纷纷用降价、广推户型等各种营销手段来进行“最后一搏”而言，南京商业地产市场一直没有什么大动静。近期，写字楼、商铺新开盘项目少之又少，南京商业地产成交量一直处于不温不火的局面。
　　
　　据网上房地产数据统计，截至10月23日，上周（10.17-10.23）南京商铺成交面积约3606平米，写字楼成交面积约6208平米。与之前一周相比，商铺成交量降27.6%，写字楼成交量猛降35.7%。（上上周南京商铺成交面积约4978平米，上上周南京写字楼成交面积约9649平米）。
　　
　　由图表可以看出，商铺市场成交在持续低迷中度过，而从近期的才成交量走势图来看，写字楼单周成交近两万的佳绩也很难再超越，同比上半年的风风火火，目前的商业地产市场处在低谷。住宅市场开盘量的加大，商铺新推项目较少，开发商在传统的“金九银十”之际，将更多的精力投在住宅市场，商铺、写字楼新开盘的项目数量少，对商业地产市场形成了一定的打击作用。
　　
　　上周写字楼成交主要集中在建邺、雨花台两区，总成交面积达4012平米，占总成交量的67.4%。写字楼市场的支撑力量依然是秋交会展位人气十足的南京万达广场，同时在秋交会上推出了面积在36-62平米的精装小户型200多套，价格在15000-16000元/平米左右。预计近期推出1栋5A写字楼，500多套，每层1600平米。另外，德盈国际广将在10月下旬推出写字楼部分200余套，面积在50-900平米不等；中国盒子也将于近期推出35-45平米的办公区域88套，预计价格13000元/平米，总价45万起。
　　
　　南京写字楼市场九月走势跌宕起伏，进入十月虽成交量波动不大，但很难出现高潮。据房地产服务公司高力国际日前发布的《2011环球投资者投资意向调查年度报告》发现，亚洲区有两个新兴投资趋势：投资者对设施较落后的商业物业的投资兴趣降低，并预期非核心区办公楼的将有强劲需求。写字楼的价值，写字楼与城市的互动关系，写字楼的经营与可持续发展都受到市场的认可。
　　
　　上周的商铺成交主要集中在江宁、仙林两个板块，总成交量2655平米，占总成交量的73.6%。商铺成交集中在这两个板块在意料之中，刚需楼盘集中，住宅底商成交量自然居多。10月22日，江宁九龙湖商圈的铂金华庭广场正式开盘推出其首批房源。铂金华庭广场此次开盘推出的是03栋和05栋的沿街商铺，共40套，面积在50-280平米之间，价格在15000-25000元/平米之间。
　　
　　由于缺乏新项目，南京商铺成交持续走低，面对“银十”之末，住宅市场的激烈厮杀，南京商业地产市场似乎有意避开这场众多开发商带着镣铐的争夺。据本站统计，2011年11-12月，南京将有9家商铺项目上市，推出房源近4000套。其中郑和国际广场、鼓北财智广场、森林摩尔商业街区三家楼盘将推出大量商铺房源。鼓北财智广场预计11月开盘，推出商铺、写字楼，面积40-70平米，项目规划房源总数为1912套；郑和国际广场预计11月开盘，主推商铺面积40-50平米，预计价格20000-50000元/平米，商铺位于1-4号楼的1-5层裙楼，总计1000多套，开盘将一次性全部推出；森林摩尔商业街区预计11、12月开盘推商铺，现办理VIP卡5000抵10000，享受98折，“日增百金”（自办理之日起至开盘前每天优惠100元），办理时间截止到开盘前，项目预计首推30-100平方米，约200多套房源，预计均价23000元/平方米左右。4000多套新商业房源上市，即将给南京商业地产市场注入新的生命力。