三里屯地区作为北京炙手可热的商圈之一，一直备受开发商的青睐，提及原因并不仅仅是因为三里屯是有名的“酒吧街”。按照朝阳区规划，未来三里屯商圈将被打造成集购物、餐饮、娱乐和休闲为一体的综合商业区，从而与西单、王府井、崇文商圈并称为北京”四大商圈”。
与西单、王府井商圈定位不同，三里屯商圈定位相对更加高端、时尚。随着三里屯SOHO、三里屯Village的相继亮相，三里屯商圈的高端商业群体雏形已逐步显现，这也将使三里屯商圈在逐步改变人们思想中的“夜经济圈“的现状，进入成熟商圈行列。
据报道，自2005年3.3大厦亮相开始，朝阳区政府就在不断推动三里屯向核心商圈进化。按照规划，三里屯大街东侧，仍将是以酒吧为主体的酒吧街，而西侧则以3.3大厦为界，分为南北区。北区将分布国际一二线品牌的旗舰店以及特色酒店。南区为广场，为休闲的市民提供地下停车位和五星级影院。
但是，单一的消费业态使三里屯商圈一直无法成为消费者购物的第一选择，在三里屯SOHO、三里屯Village之后的第三家综合体项目，世茂百货即将于近期开业，为三里屯商圈再此注入新鲜血液。
记者：世茂股份做为世茂集团两大上市公司之一，在商业地产领域取得的突出成就令人瞩目，形成了多元业态布局优势深耕全商业产业链，首先请陈总介绍下世茂集团和世茂股份。
陈昆：世贸进入地产领域已经有十几年的时间，世贸地产在地产领域一直是处于排头兵的地位。世贸集团下设了两家上市公司，一家是世贸地产，这家是在香港上市。还有一家是世贸股份，是在上海上市。世贸百货是世贸股份下属的子公司之一，除世茂百货外还包括世贸购物中心，还有世贸影院。世贸百货成立于2009年，总部设在上海。截止到今天，全国各地开了四家世贸百货，分别在沈阳，福建，江苏芜湖，山东烟台。即将要开业的第五家北京世贸将于今年12月2号开业，这是在北京的第一家。目前世贸集团下设的百货公司基本上是这个状况。
记者：您刚才提到已经开的这四家应该都是属于在二线城市或者三线城市。世贸为什么现在才想在北上广这种一线城市来发展？
陈昆：我们之所以选择二三线城市，除了福州和沈阳是省会城市，其他都是二三线城市。规模也都比较小，大概是两万到三万平米。我们也通过这四家做试水。通过三年经验的积累，在规划北京世贸百货的时候，我们希望世贸百货集团能够从此上一个台阶。在明年年底和后年年初，我们在福建的厦门会有一个标志性建筑，而其中包含的商业面积将有十万多平米，今后将规划为奢侈品商业。到那个时候我们是第二个台阶。我把这个远景给你勾画之后，你可以看到，我们从相对比较基层的，一步一个脚印的往前走。北京只是第二个台阶，但是他绝对不会是第三个台阶。无论是世贸百货的面积也好，或者布局也好，还是所在的区划也好，都受到一些制约。未来我们在第三、第四步的时候，会考虑融合国际的现代化的管理、定位。但是我们相信北京是我们上的第二个台阶。
记者：您刚才提到世茂百货作为世茂股份的三驾马车之一，目前的情况是怎样的？
陈昆：世贸百货2009年在上海成立，隶属于世贸股份。规划从明年开始，每年要不低于三家的速度在全国各地开不同档次、不同定位的世贸百货。三里屯世茂百货是北京的第一家，未来还会有两到三家的规划。世贸购物中心是2010年成立的，它所走的路和世贸百货走的路是一样的。现在基本上也在二三线城市做基础的发展，比如说绍兴店，我们在当地开的有声有色。下一步我们会依托购物中心和百货共同在一线城市，一线的主要位置做我们商业的大发展。
记者：世贸百货的整体业态和规划是怎么样的？
陈昆：针对不同地区，以往开的四家里面，基本上都是处在二三线城市。相对来讲不是很瞩目，或者商业氛围很浓的地方，我们作为试水和练兵。我们在定位和业态布局上，针对不同的规划，针对不同地区的需求做的定位。目前开业的四家商业定位也不同。依沈阳为例，在沈阳这一块是在五里河，在原来足球场的地方，沈阳世茂百货也是依托周边的综合体，这个商业也是做的二次调整，依托世贸股份强大的经济实力。再重新进行定位、发展。针对不同地区，有不同的定位。在三里屯这个地区，我们会有新的定位。针对区域不同，地域不同。在定位和业态布局上，我们规定了以往的连锁所谓的不看周边的发展和这个城市商业的发展状况，而盲目的去拷贝，那种发展的模式。在这方面我们非常的灵活，完全的针对这个地区和这个区划，它缺少什么，这边的老百姓还需要什么，我们就去做什么。当然基本上我们不做低端的百货，我们基本上做中端偏上的。在这个项目我们基本上是以奢侈品高端的定位，这个定位跟我们目前的定位要高出一大截。
记者：目前加上北京三里屯的项目一共是五个项目。五个项目的体量都是两万到三万平方？
陈昆：北京是五万多平米的建筑面积，基本上是地上四层，地下一层。原来叫世茂工三，我们是为了前期销售叫的名字。现在我们叫世贸国际中心。是由两栋写字楼、一栋酒店式公寓，一万多平米的底商和五万多平米的商业。整个是六万多平米。其中有将近一万多平米是出售的，另外五万多平米是由世贸股份下述的世贸百货自持。我们的写字楼和两栋公寓现在都销售一空。现在无论是公寓还是写字楼都在陆续的入住。12月份的时候酒店和写字楼、商业会共同的面对公众。它是一个综合体外加商业地产。这不能说是我们独创，但是也是我们世贸未来发展的一个方向。也是我们能够依托这个优势，三年来我们发展的这么快。你可能到了明年的时候会在网络上经常看到世茂百货、购物中心、这些商业纷纷要开业。包括来年，长沙、济南、天津的滨海区、武清区，我们都有商业项目要开业。未来商业成分占的比例会逐渐加大。基本上都会维系在十万平米的基础上，当然十万平米我们会有百货业态和购物中心和影院业态。明年以后基本上都是三架马车共同操作的一个商业综合体。
