“明年新增供应的增加会加剧业主间竞争，租金将面临调整。”仲量联行于10月20日公布第三季度广州房地产市场研究报告表示，未来12个月，广州甲级写字楼新增项目的空置率压力加大，部分业主将采取优惠的租赁条件以提供进驻率。
商铺市场方面，仲量联行预测，至年末，广州优质商铺的整体租金将继续温和上升，但由于受到国内外经济不明朗因素影响，预计明年整体租金升幅放缓。
甲级写字楼
尽管全球经济不明朗因素增加，三季度广州甲级写字楼市场仍然受到扩充需求带动。
研究报告披露，第三季度广州甲级写字楼净吸纳量为16万平方米。截至9月止，广州甲级写字楼净吸纳量达50万平方米，较去年同期42万平方米有较大增长。
仲量联行分析称，净吸纳量出现稳定上升主要得益于一些企业扩充的需求。三季度进驻广州的企业增多，大部分选择在天河区的新竣工商厦设立新的办公楼。
据该行统计，LV和Target分别租下太古汇600平方米和900平方米，Liberty Mutual Insurance、Hays和Agenda分别租下万菱汇1300平方米、300平方米和500平方米。此外，雅居乐将其华南总部迁至广州国际金融中心即西塔，面积达1.2万平方米。
空置率方面，三季度末，全市空置率比二季度下降0.6个百分点至11.7%，基本上与2010年第三季度持平。其中，珠江新城由于有新的大厦投入使用，其空置率有所上升，天河、越秀区甲级写字楼空置率均有所下降。
仲量联行商业地产部副董事卢盛表示，虽然三季度净吸纳量保持了平稳的增长，但在受到外围一些因素的影响之下，广州甲级写字楼租金的上升出现了放缓的现象。
数据披露，三季度甲级写字楼租金环比增长3.4%，按实用面积计算，平均租金为197元/平方米，最高租金主要集中在珠江新城，今年7月份开始交付使用的西塔，最高成交租金为300元/平方米。
“现在的租金与资本值临近一个波峰的水平。”卢盛分析指出，租金上升放缓的原因主要有三方面。
由于全球经济前景忧虑增加，使得企业对业务扩张态度日趋谨慎，将短期影响租赁需求。
需求下降将会影响空置率。“虽然我们预期整体租用需求短期内不会急剧收缩，但需求下降预料会令新增项目的空置率压力加大，业主心态软化，对一些新客户采取优惠的租赁条件以提供进驻率。”
另外，持续紧缩货币政策以及资金链的紧张使投资市场进入观望期。“银行放贷收紧、利率上调、企业资金紧张众多因素影响下，使部分抱着乐观态度的投资者或者购买自用型的企业开始转向于观望的态度。”卢盛如是说。
在供应量方面，卢盛续称，由于联通大厦和广州银行大厦的竣工时间从原来估计的2011年下半年推迟到2012年，所以今年年底前新增供应量的减低将舒缓租金下降的压力。“所以年底前租金的下降压力会得到暂时缓解，预计明年新增供应会增加业主之间的竞争，租金将面临调整。”
商铺市场
研究报告显示，广州第三季度因没有新峻工优质商铺入市，市场仍在消化现有的存量。受零售商对优质零售商铺强劲需求影响，平均净租金环比上涨2.7%，平均实用净租金达到750元/平方米/月，空置率维持在3.6%低位水平。
仲量联行广州研究部经理曾丽认为，三季度末到今年年底，广州优质商铺总存量将预计扩大约20%。花城汇一区、时尚天河商业广场、西城都荟、太阳新天地四大商业物业将入市。
曾丽续称，未来12个月广州将有70%的新增供应集中在天河中心区和珠江新城。因广州零售消费增长和商铺需求的缘故，商铺整体租金不会因供应量上升而受到影响。并预测明年的空置率虽然会受到影响，但整体的情况仍然是温和。
“今年年底之前，整体租金持正面的上升态势，但由于国内外经济不明朗增加，预计明年的租金升幅是放缓。”曾丽如是说。
在商业地产领域，地段优越商务配套成熟的物业是大多数企业及投资者的首选。目前广州商业物业市场空前活跃，受外围环境影响不大，整体租凭市场将保持乐观。
