在香港第二上市一个星期后，凯德商用就再度在内地布局购物中心，以33.7亿人民币投资开发苏州工业园区中央商业区的项目。
苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间合作的旗舰项目，这也让凯德商用此次的动作充满猜想。
购物中心和两座办公楼
10月24日，凯德商用与苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司，在新加坡举行的新加坡-江苏合作理事会第五次会议上签署了合作协议，共同开发苏州最大的购物中心。
金鸡湖城发是苏州工业园区管理委员会的直属企业，也是苏州工业园区中央商业区，即名为“苏州中心”的主要开发商。
在此协议下，凯德商用与金鸡湖城发将合资开发及拥有位于苏州中心黄金地段的一个购物中心和两座办公楼。该项目总建筑面积为约46万平方米，不包括停车场在内，项目的总建筑面积约为31万平方米。
该项目位于苏州工业园区西部的中央商业区核心区，紧邻内城湖泊金鸡湖，靠近苏州老城区，建成后将同时辐射苏州工业园区（约70万居民）和老城区的人口，购物中心将直接连接即将在明年运营的地铁1号线和未来的地铁6号线。
凯德商用称，7层楼的购物中心总建筑面积达25万平方米，两栋5A甲级写字搂总建筑面积达6万平方米。其中，购物中心将提供适合中高层和高端消费者需求的奢侈及高阶时尚品牌，还将设家庭娱乐设施、超市、奥运标准的溜冰场及电影院。
据悉，该项目的设计由建筑事务所Benoy（贝诺）负责，项目将打造成苏州核心的购物区，以及中国华东地区最大、最好的综合性购物中心之一。“这个项目将成为苏州以及中国华东地区的购物和餐饮地标。”凯德商用总裁林明志说。
在具体的投资方面，包括土地成本在内，项目的总开发成本预计约67.4亿人民币，以50%的有效股份计算，凯德商用承担的项目开发成本总计约为33.7亿人民币。
林明志还表示，苏州是中国仅次于上海的第二大工业城市，零售销售额增长率超过国内平均水平。此前他曾称，购物中心在中国尤其是在二三线城市的巨大增长潜力，而住宅地产市场的降温措施将使零售商业地产市场反映更加理性化的估值和价格，提供项目收购机会。
据悉，这个位于苏州工业园区的项目是凯德商用在苏州的首个项目，加上这个项目，凯德商用在华东的购物中心增加至12个，在中国的项目总数则增至55个。
中国、新加坡合作项目
凯德商用此次与金鸡湖城发将合资开发及拥有的项目位于苏州工业园区内，而苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间最早的合作项目。
苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动，园区行政区划288平方公里，其中，中新合作区80平方公里，下辖三个镇，户籍人口35.2万，常住人口69.5万。
得益于中新合作和共同开发新机制的引入，新加坡经济发展、公共管理经验的借鉴，以及政策的支持，较高的招商声誉和快速输入的外部资源，苏州工业园区从1000多个中国的经济开发区中后来居上，目前的主要经济指标年均增幅超过30%，综合发展指数位居国家级开发区第二位。
而此次新加坡商业地产公司凯德商用顺利入驻苏州工业园区，签下大体量购物中心和两座办公楼，也可以说与苏州工业园区中新合作的背景有一定的关系。
有苏州业内人士表示，该项目所在地块是苏州工业园区最核心，地理位置最好的一个地块，体量达100多万平方米，周边有一个很大的高端住宅区，发展前景看好。但是，作为苏州工业园区的土地运营商，金鸡湖城发缺少资金，大型综合体运营经验不强，需要另外的战略合作伙伴。
这些战略伙伴，可以是凯德商用，也可以是一些有商业运行经验的港资公司，如和记黄埔、恒基等。该人士透露，去年长江实业、和记黄埔、恒隆地产、恒基地产，包括嘉里建设，都来看过，并和有关方面谈过这个地块，但是都没有谈成。对此，其认为凯德商用签下该项目，“有可能是中国和新加坡操作的一个单子，与新加坡政府有关系”。
他续称，目前这种市场状况下，整个地产的形势不是很好，而工业园区的供应量很大，“为什么是凯德商用进来，有可能是中国和新加坡政府牵的线。另外，凯德商用确实有很强的资金和运营能力，一般的开发商没有这样的实力去做这种项目。”
