放弃单纯以门票收入分成的模式复制，类似孔城老街项目的中坤第二代消费型度假地产产品的商业价值如何激活？中坤团队们要挑战的不仅是如何用现代的商业形式重续已断层的千年古镇的繁华，更关键在于如何将中坤擅长的文化理念与孔城本地风土人情的挖掘和保留作完美嫁接。
安徽宏村“一战成名”后，中坤集团开始在全国进行古村落开发模式的复制。
十一国庆黄金周期间，安徽桐城有着1800多年历史的文化古镇孔城老街正式开街纳客，来自四川、福建、贵州、湖南、天津等地数十个非遗绝活的展示让游客纷至沓来，尘封上千年的古镇街道重焕生机。
孔城老街已是中坤集团庞大旅游地产版图中落子的第六个项目，但定位中坤第二代旅游度假地产模式的孔城老街的开发却注定将成为标志性作品。意义在于，相比已在全国声名鹊起的安徽宏村项目，孔城老街舍弃了以门票收入分成的中坤旅游地产开发模式的简单复制，而是提出做整体性收购经营的文化消费型度假商业街区。
“孔城老街未来必定是一个收益向好的度假潜力之作。”负责孔城老街项目的安徽桐城中坤旅游度假发展有限公司总经理胡明在接受中国商报记者的采访时自信称，孔城老街三年内将步入稳定收益期。
保护性开发准则
孔城老街的开发初衷就与“复制”结缘。
同中坤开发旅游度假地产多数系地方政府主动慕名而来一样，孔城老街的项目同样是当地政府将中坤集团董事长黄怒波请到了桐城。当地政府希望借中坤之力将有上千年历史的孔城老街“复制”成另一个成功版的“安徽宏村”——原生态的古镇村落旅游度假景区产品。
孔城老街位于安徽桐城市孔城镇，全长2700米，因较为完整地留存下许多清咸丰年间以后的晚清及民国时期建筑，一度博得“安徽第一古街”之称。
但作为最早入驻孔城老街的中坤开发团队总负责人，胡明记得自己当时的感受只能用“震撼”两字来形容。他说，呈现在其眼前的孔城老街无论建筑形态，还是老街上居民的居住环境、生活形态都俨然定格在了清末民初时期不曾往前，按中国保甲制度划分的一甲到十甲的区域分割鲜明，麻石所铺的街巷路面坑坑洼洼，有大水长期浸漫过的斑斑水痕，沿街马头墙上满是绸缎庄、洋货行、洋油栈等商铺招牌的遗迹，以及铁铺、篾铺、染坊、锅厂等中国资本主义早期萌芽时期才能见到的小手工作坊，还有旧式的渔具店、农机店、百货小店，以及老的小酒馆、老药铺。用当下流行的词语是，胡明感觉自己俨然“穿越时空”到了清末民国时期。
但这个旧时作为长江流域重要的水路商埠却由于洪水经年不断等自然灾害，古建筑和老街格局都被破坏严重，很多建筑由于都是木质结构，铺面倾斜得几近倒掉，但当地的居民仍然处于其中做着买卖。而很多老街原住民由于不堪洪水水淹之苦，渐渐搬离老街，老街的房子于是更加年久失修。在孔城老街上的多家建筑格局精妙绝伦的富商豪宅大院都成为五六户人家共同居住的出租型大杂院。
