“目前该公司销售进度与全年70亿销售目标存在差距，如何提高中高端产品去化率是该公司后期战略关键。”这是海通证券针对嘉凯城“惨淡”的业绩给出的投资建议。
10月20日，嘉凯城公布三季报披露，公司前三季度实现营业收入41.57亿元，较上年同期减少23.74%，实现归属母公司净利润1.15亿元，较上年同期减少82.94%，实现基本每股收益0.06元。
业绩惨淡 资金链吃紧
“房地产项目的结算进度影响了报告期的经营业绩。”对于这份不太好看的成绩单，嘉凯城董秘办相关工作人员表示，业绩下降主要是由于项目结算不均衡。
嘉凯城另预计，2011年公司全年实现净利润5亿元，较2010年减少55.17%，2011年基本每股收益0.28元。
嘉凯城认为，净利润较上年同期减少，主要是由于公司今年可结算的地产项目大部分位于长三角地区，属于房地产宏观调控的重点区域，国家对房地产行业的调控对公司的项目销售和结算价格产生了一定的影响。
另外，2011年可结算项目规模相对上年同期也有所减少，导致可结算的销售收入和净利润较上年同期减少。“公司项目集中在第4季度结算。”嘉凯城方面如是说。
相关统计数据披露，该公司项目储备约800万平米，主要分布在长三角一带。2010年至今，嘉凯城通过收购、兼并、重组等方式增加权益建筑面积286万平米，需支付土地款84亿元。
与此同时，业绩不佳的嘉凯城还承受着资金紧张的压力。
三季报显示，嘉凯城截至9月底货币资金为16.62亿元，较年初减少35.9%，主要是房地产销售回笼减少、支付土地款增加以及工程款增加所致。短期借款为36.89亿元，较年初增加36.72%，长期借款64.76亿元，较年初增加72.28%，主要是新项目开发建设借款增加所致，使得该公司面对一定的资金压力。
