盈科店昨日关闭，意味着太平洋百货正式撤出北京市场。尽管太平洋百货和北京商业的缘分暂时画上了句号，但其物业方盈科中心的未来却依旧牵动着业界的神经。据一位知情人士透露，盈科中心的招商工作早已全面开始，目前由公司香港总部负责。
猜想一
港资企业接盘
随着与已经合作10年的“老朋友”太平洋百货正式分手，位于东三环、没了主力店的盈科中心开始着手寻找新的合作伙伴。
昨日，记者从一位知情人士处获悉，盈科中心的招商工作正由公司香港总部负责。有消息称，目前，已有多家商场对盈科中心表示出兴趣。在一位业内人士看来，盈科中心由香港总部负责招商，增加了港资企业入驻卖场的可能性。
事实上，目前在北京商业领域，港资购物中心已经成为中坚力量。包括东方新天地、北京apm和三里屯village等港资商场，都已经在北京具备了较高的知名度。
在不少业内人士看来，在望京商圈过的并不如意的港资潮流百货NOVO，其实是盈科中心一个不错的选择。尽管NOVO百货的品牌构成对年轻消费者颇具吸引力，但其所在的望京商圈难以支持这种定位。
除了接盘者外，盈科中心最受外界关注的就是租金。记者此前从盈科中心底商出租信息中了解到，开发商之前开出的整租太平洋百货铺面的价格为28元/月/平方米，以该底商整体面积6.5万平方米计算，其年租金为2184万元。
不过据了解，现在，整租盈科中心的价格或许要高于此前整租给太平洋百货的租金水平。一位知情人士表示，十年前，为了能够招揽大牌商家入驻，盈科中心不惜以低租金作为代价。
猜想二
变身特色卖场
尽管盈科中心方面仍将引入高端商场作为招商的主要目标，但在业内人士看来，处于京城已经颇为稀缺黄金地段的盈科中心的选择范围其实很宽。
一位商业专家称，和太平洋百货结束合作，对于盈科中心而言并非坏事。由于当初店铺租金不高，而且太平洋百货入驻以来始终没能进入北京商业的主流，盈科中心并没有尝到太多甜头。如今，一次重新选择的机会又摆在了盈科中心面前。
在商业咨询师刘晖看来，盈科中心位于东三环的黄金地段，即便不经营高端百货，转型钻石珠宝、玉器卖场都很可能会取得更好的经营效果。
不仅如此，目前，盈科中心周边包括大董烤鸭店等一批高端餐厅的生意火爆，商场即便缩小百货部分的体量，进而强化餐饮业态，也应该可以取得不错的经营效果。
猜想三
商圈迎发展新契机
在太平洋百货撤出、盈科中心重新招商的同时，已经筹备多时的三里屯世茂百货几乎同时宣布将在年底亮相。同时，已经成为北京知名潮流商场的三里屯village也在南区开业的基础上，在不久前迎来了商场北区部分的亮相。这三股合力可能将让三里屯商圈迎来新的发展契机。
不过，在瞄准北京主流商圈的过程中，三里屯商圈的成长之路势必不会一片坦途。不久前，正处于筹备期之中的北京世茂百货，包括项目总经理在内的多位中高层管理人员在不久前集体离职。
就在业界开始期待北京世茂百货能够与三里屯village实现差异化经营，从而引发三里屯商圈升级的良性“化学反应”时，这家备受关注的商业项目曝出中高层集体离职的消息令人始料未及，也为三里屯商圈的未来蒙上了一层阴影。
作为上海商业地产巨头世茂股份在北京市场的首家门店，这次突发的人事变动让业界颇感震惊，也为世茂集团辐射全国的商业帝国梦打上了问号。如今，这家商场宣布年底正式亮相，新管理层的操盘能力引来业界众多关注。
不仅世茂百货是三里屯商圈发展过程中的不确定因素。目前，盈科中心的未来依然扑朔迷离，三里屯village北区也正处于培育期中，较高的经营定位使其业绩不如商场南区。三里屯商圈尽管迎来了发展的新契机，但这条路势必任重道远。
