高力国际10月26日发布《2011年第三季度上海零售物业市场研究报告》指出，由于上海核心区域零售物业竞争激烈、租金高企，继续驱使外资零售商纷纷转型做地产开发商。
近两年，外资零售企业如英特宜家、沃尔玛、乐购等逐渐放弃了沿用多年租房经营策略，转而在中国购买土地自建商业项目。
报告指出，2011年第三季度，上海零售物业新增供应持续短缺，但需求却非常旺盛。这使得第三季度上海零售物业整体空置率小幅下降，从上季度的9.6%下降到三季度的9.0%。
在租金方面，由于强劲的消费需求，购物中心的租金仍保持增长势头，三季度，上海核心区域底层商铺平均租金达到每天每平方米人民币51.1元，环比增长3.4%。
高力国际华东及西南区、中国物业投资服务董事总经理翁琳表示，随着外资零售公司对中国市场日渐熟悉，团队在商业项目经营方面的经验逐渐增加之后，会更多地开始考虑自建项目，因为在租赁的方式下，零售公司不能享受到物业的升值。
三季度，英特宜家宣布计划投资人民币40亿元在上海建设大型购物中心;乐购宣布至2015年将在中国总共建设50家乐都汇。
展望未来，高力国际预计在2011年年底前，市场将出现大约69,400平方米的新增供应，驱使上海零售物业市场的整体空置率在短期内上升，国内外零售商对市场持续的需求又会使租金保持稳定趋势。
