在不少零售商希望能在北京黄金地段经营商场时，有些商家却没能将优质商业资源物尽其用。记者近日调查发现，体量超过40万平方米、被称为三环最后一家大型商场的大钟寺中坤广场，尽管宣布开街已近4年，但商场整体开业率仍不足一半。有商户表示，由于商场的客流量不大，一些品牌甚至选择入驻不开业。
新闻现场
筹备近4年仍是“半成品”
根据大钟寺中坤广场的规划，大型商业综合体共分BCDE四座，目前均已营业。记者上周末走访发现，拥有王府井hQ尚客百货、家乐福和每克拉美钻石商场等主力店，客流量最大的D座，规划的总店铺数量约103个(1主力店以1店铺计算)，实际开业的店铺为25家，开业率约24.3%。
记者调查发现，主打时尚餐饮、高档教育的E座，约有55个面积较大的规划店铺位置，目前处于营业状态的有17家。其中，9家位于商场一层，多为快餐和便利店。
不仅E座的店铺开业率未过半，定位“娱乐休闲”，“十一”期间刚刚开业的C座，目前仅有一二层的少数母婴类、早教类店铺开业。规划中的大型电影院、嘉斯猫电玩、乐宠和KTV等店铺均未亮相，商场的整体装修也似乎尚未完成。
不过，大钟寺中坤广场似乎并不承认这一事实。记者在两天前致电大钟寺中坤广场，该商场一位高层表示，商场的招商率已达到100%，但由于体量过大，不少商户都在装修，而非空置。
资料显示，大钟寺中坤广场于2004年年底开工，2007年完成主体工程并宣布开街。不过，这家开工至今已有7个年头、招商筹备时间近4年的商场，其商业层面的价值仍未体现。某大型商业地产的高管认为，目前，大钟寺中坤广场存在的价值只是土地增值。由于开业率低，其在商业运营上的投入，回报率不高。
成因分析
受外部环境制约
筹备近4年，大钟寺中坤广场的商铺开业率尚未过半，与其所处的商圈等外部环境不无关系。
开街后的一年时间，本应是一般商场“快马加鞭”的阶段，但大钟寺中坤广场在招商关键时期，却赶上了2008年北京奥运会筹备期。大钟寺中坤广场的一位负责人曾表示，如果不是时机不好，商场的开发进度应该会顺利许多。
与没赶上“天时”相比，大钟寺中坤广场的周边环境也没有给其足够的支撑。因蓝景丽家、金五星批发市场等商业设施的存在，大钟寺商圈家居建材特色鲜明，商业氛围并不浓厚。据了解，此前曾有商业项目选址于此，但运营结果并不理想。
与此同时，大钟寺中坤广场尽管位于地铁13号线大钟寺站旁，但借力地铁获得的客流有限。分析人士认为，地铁13号线是“半环线”，与环线相比可达性相对较差，聚客能力有限。如果从东部前往大钟寺商圈，消费者会途径商业氛围更为浓郁的燕莎等商圈。而且，大钟寺中坤广场向西不远就有华宇时尚购物中心、双安商场、当代商城、沃尔玛等不同定位和业态的大型商业设施，抢占了大钟寺商圈不少风头。
