成都东大街成功吸引香港和黄华润等巨头投资

按照成都市政府安排，东大街11号地块原定今年3～4月拍卖。但都进入6月初了，这块地的拍卖时期还未最后敲定。

　　6月2日，当记者致电市土地拍卖中心时，一位工作人员告诉记者，“因为规划指标有变化，所以至今还未上会，可能最新指标未来两三天出笼”，他要求记者耐心等待公告。

　　此说法也得到了成都市国土局锦江分局局长雷兆和的验证。他在电话中向记者透露，“11号地块虽然在锦江区，但地块权属市土地储备中心，据说6月底将进行公开挂牌拍卖。”

　　那块价值74．4亿的土地

　　这是一块预计成交价高达74．4亿的土地。四川省国土资源厅土地利用管理处处长王浩说：“如果设想成为现实，这块地将有机会创全国单宗地块新高，每亩约1300万元。”

　　根据原先的规划，该宗地的规划指标中还有不低于150米的高度限制，使其从而有望成为成都商住楼第一“海拔”——它，就是成都市的东大街11号地。

　　这一块来头不小的土地，一切缘于东大街。

　　东大街是与成都的春熙路、红星路、科甲巷齐名的商业大街，其商业历史有100多年，成都本地人这样形容东大街：那是一个流金淌银的地方，谁在那里有门面谁就能赚钱。

　　东大街曾将旧日成都的繁华景象堆砌得流光溢彩。2002年，成都市政府决定对其进行拆迁改造，诱人的定位令国内外知名财团和金融机构早早打起了主意。最后，成都市政府轻松“以地融资”，预算拆迁总投资18亿元基本上来自银行授信贷款。

　　成都也表现出蓬勃野心，立志将东大街打造成为全市的CBD，锦江区更是初步划定盐市口、春熙路、水井坊、大慈寺范围为中央商业发展区；东大街为商业地产发展线。

　　作为成都第一条“统一拆迁、统一规划全街全貌及定位”的街道，东大街西起盐市口，东至二环路东四段，宽40米，全长4公里，是城市东西走向的主要通道之一。沿线区域内集中了盐市口、春熙路两大传统商圈，以及大慈寺、水井坊宗教民俗文化商业风情街区、府南河景观休闲带等。

　　可以说，东大街是市人均产值和土地利用价值最高的地区，大量的资金流、人流、信息流在此聚集起来，扩散开去，演绎了一幕幕传奇。比如蓝光，就是这么一家成都本土的地产公司，竟然在东大街开发出了蓝光大厦、郁金香广场、时代华章、香槟广场、东方时代商城、东恒国际等一系列楼盘。据知情人士透露，其中有四个项目竟还是在一年之内同时推出的。

　　在这样一条“寸土寸金”的街道上，想象得出11号地块的公开拍卖是多么令人期待——11号地块临东大街长约286米，临府河长约270米，临水井街长约70米，规划净用地面积95．45亩——自然它也成了众多投资者的“梦中情人”，纷纷摩拳擦掌，意欲抱得“美人”归。

　　谁是最后的赢家？

　　从2004年11月开始，11号地块在业界就被炒得沸沸扬扬。

　　据蓉城媒体报道，它吸引了华润、中海、信和置业、嘉里、庄士机构、瑞安投资等几大在香港上市的投资发展商的眼光。但最终“鹿死谁手”，还需一番“龙争虎斗”。

　　截止2004年12月30日，成都市国土局的数据显示，成都市共计拍卖土地61宗，其中流拍土地13宗，成交48宗，总成交金额超过62亿元。

　　记者从相关人士处了解到，市国土局今年上半年预计有52块共计2352．0125亩土地陆续进入拍卖程序。在这52块土地中，有4块比较瞩目——包括东大街11号商住地块。

　　为了把东大街设计成一条繁华似锦的现代商贸大道，成都市政府2004年8月专门邀请了世界500强之一、全球最大的物业顾问服务公司——美国世邦魏理仕（CBRICHARDELLIS）为东大街进行城市设计。同时成都市政府还提出了设计上的“立意”要求，比如强化时空感；把商业、商贸、办公、购物、休闲、商住等分区域有机结合起来等。

　　5月12日，东大街14号地块的拍卖成功，有人说是11号地块的预演。

　　当天上午，在成都市国土局的拍卖出让6宗国有土地使用权中，数1号地——位于东大街以北、较场坝中街以南的东大街14号地块——争夺最为激烈。

　　该地块共12．5878亩，用地年限为40年，起拍价为560万元／亩。最大的看点是地块十分方正，拍卖时被两家公司所看好，最后双方进行了125轮较量，被成都信德实业公司以810万元／亩拿下，创下了2005年以来成都土地拍卖单价之最。

　　作为成都的老牌开发商，信德实业副总李疆介绍说，东大街14号地块与鼎鼎有名的11号地块隔街相望，是锦江区极为重视的一块商业用地，信德目前正在进行项目初期规划设计，今后将建成一个档次极高的商业广场。

　　话说回来，11号地块拍卖延后，除了规划指标有最新改动外，还有其他因素吗？
　
　　有不愿透露姓名的地产商告诉记者，“可能在最后的拍卖价格上，政府还在多方博弈”。

　　4月21日，香港君悦酒店。由成都市国土局和锦江区政府主办的“2005成都锦江区地产项目（香港）推介会”隆重举行——东大街11号地块成为此次香港之旅宣传中的重中之重。

　　最后，在一片热烈的掌声中，李嘉诚麾下的和记黄埔地产投资50亿元，对红星路广场实施整体拆迁包装；华润集团相中东大街11号地块，拟斥资20亿元修建高档商务区；香港爪哇公司投资20亿元对东大街1号地块实施整体拆迁包装……

　　对志在必得的华润而言，5月上旬，推介会一结束，华润（深圳）总经理吴向东就赶赴成都，虽然11号地块还尚未拍卖，但该公司的策划方案却已经制作了出来。

　　在此之前，信和置业执行董事杨柏轩、已砸下1．5亿美元投资成都香格里拉酒店的嘉里控股董事雷盈成——都相继指出将会对东大街11号地块进行实行性研究。另外，庄士机构代表吴学开及瑞安投资执行董事梁铭鸿——也分别明确表示对该地块有竞投兴趣。