据不完全统计，京、沪、广、深四个一线城市上半年商业用地成交金额已达419亿元，商业用地成交额占比明显提高。去年商业营业用房和办公楼开发投资合计达7405.4亿元，即使按照去年的增长速度保守估算，今年商业地产开发投资总额也将接近10000亿元。各路资金都看好商业地产的发展，对商业地产领域展开了大规模的“围剿”。
投资者：目标开始转移
国内多家房地产咨询机构调研发现，今年二季度，全国甲级写字楼空置率创20年新低，租金则不断上涨。以北京CBD为例，CBD核心区目前在租的写字楼项目有15个，其中2011年第二季度出现租金上涨的项目有7个，涨幅最大的为北京IFC大厦，涨幅高达66%。15个写字楼项目在4月至6月期间，平均租金上涨了8.38%
业内人士表示，写字楼类商业地产的客户群体正在发生微妙的变化。专家认为这是一批刚需，公司自用的情况大大增加。
以往，写字楼的“大买家”集中在能源行业、国有资本，以及山西的煤炭转移资金、国企央企办公自用。2010年以来，保险资金获得政策许可，可以将总资产10%的资金用于购买非住宅类不动产。由此，险资成为商业地产的大客户。在项目收购战中，不难发现，“入场早、动手快”的大都是险资，甚至比开发商下手还早。
险资：闯进商业地产领域
据统计，在商业地产较为发达的北京，保险公司以“自用”的名义悄悄购置的写字楼面积，已超过120万平方米，总投资额约为200亿元；而在获取政策“通行证”以后，险资对商业地产的扩张更加肆无忌惮。2010年年底，泰康人寿、生命人寿、阳光保险和安邦财险等8家险企扎堆竞购北京国贸CBD核心商务区6总地块。
拒了解，2008年—2010年内资资金进行大宗房地产投资的占比，分别达到了整个市场的54%、80%、70%。尽管各保险机构对房地产投资的侧重不同、工作推进的深度参差不齐，但无疑，在接下来的几年内，随着中国保险市场的发展，商业物业散售的项目不断减少，整栋物业不断增加，各大保险资金会争相出手，持有商业物业。
外资：行业财富再分配
同时，除了大宗的保险、银行类客户外，商业地产的客户再度出现分化：一些国外的高科技企业出现在项目销售的大客户名单中。写字楼投资人群的变化，恰恰能说明“行业的财富再分配过程”。
与写字楼的情况相似，在商场和商铺等领域，由于跨国公司、外资公司持续看好中国经济和中国市场，导致优质购物中心首层平均租金上半年增幅为7%，同比增长14.7%。
据了解，预计2020年中国社会消费品零售总额相当于欧元区规模，因此，国内外零售商正在积极进驻或扩大中国份额。英国零售巨头特易日前宣布，未来5年对中国追加20亿投资的经贸大单，连卡佛和玛莎百货也酝酿着在中国增加新店。
此外，多个国际品牌正在酝酿着进入中国。随着二三线城市的开发热，商业地产业成为国内外零售企业的新宠。多家消费品企业负责人告诉笔者，近几年内，寻找店面，扩大规模是企业最大的需求。
