首创·空港国际中心，系首创置业18年钜献青岛首个作品，择址青岛流亭国际机场旁，旨在打造临空核心经济区的全新复合型商务业态。首创•空港国际中心总建筑面积约23.9万平方米，项目规划为企业独栋办公、孵化办公楼、企业会所、项目展示中心和独立商业等在内的多业态复合式综合体，是将来青岛空港经济核心商务区的一个汇集全产业链条、低密度总部办公、产业孵化、无国界商务的企业最优化发展平台。首创置业是一家怎样的企业？青岛在其战略布局中占据怎样的位置？首次携项目落户青岛将会对青岛带来怎样的影响？近日，记者采访了首创置业副总裁、青岛公司董事长张馥香、首创置业战略投资公司副总经理曹总、首创置业青岛公司副总经理李旭华。
【记者】青岛、山东在首创置业的整个战略布局中占据怎样的位置？
【首创置业】：自2010年开始，首创制定了一个五年规划，到2015年希望成为规模比较靠前的房地产公司。山东半岛进入我们视线，一是因为它蓝色半岛经济区的定位及其齐鲁风韵深深吸引我们，二是我们整体的发展也是希望立足于京津环渤海，加上长三角、海南岛、西安、重庆、成都，基本形成在全国发达区域的完整布局，另外山东、青岛本身市场容量非常大，无论是人口、经济还是发展程度再加上国家战略高度都是我们非常看好的。首创•空港国际中心是首创置业青岛战略布局的第一个项目，未来还将在这个区域谋求更长远的发展。首创对山东、对青岛其实是并不陌生的，从几年前就开始关注并实地考察尝试拿项目，但由于契机的原因，直到今年年初才拿到项目。基于我们对青岛区域前景、投资环境等的综合了解，相信我们的产品、理念也会和青岛这个城市有很深的契合度。
【记者】：首创·空港国际中心将会对青岛的商业体系带来怎样的影响或者变革？
【首创置业】：对于一个城市的发展来说，商务产品的发展对其产生重要影响，它能够为一个城市吸引更多企业、带来更多机会。在调研过程中，我们发现很多企业有这样的需求，他们希望能够舍弃掉城市中心的繁华和地位的尊贵去找一些更另类、更生态、更绿色的独栋办公区域，享受有天有地同时享受机场的便捷交通，在城市之外又居于城市之中。从商务产品市场定位来讲，我们希望，在青岛这个范围大家一提到好的写字楼，酒会提起在流亭机场对面走五六分钟进入产业园区有很多特色的办公区，这是我们心里的一些比较高远的目标，希望能够填补市场空白，为青岛的商务市场的发展作出自己独特的贡献。
【记者】：在当前严峻的市场形势下，首创置业携全新的产品业态入市，将会面临怎样的机遇和挑战？
【首创置业】：目前的形势的确比较严峻，但首创•空港国际中心这个项目对整个首创置业的影响不大，而且投资已全面到位，后续只是一个开发的问题。，可能在开发过程中，会受到经济大势的影响，不过我们对区域经济长期发展是有信心的。在当前形势下，做新的产品肯定会面临一些考验，我们也有一些思考。定位方面，如果是三年前我们做这个产品不会很有信心，因为那个时候大家投资的大多是住宅，而当下，综合业态产品有自己的长远的发展空间。另外，我们的产品业态是复合型的，有写字楼、商铺、公寓、酒店，各种产品都有，就是为了规避将万一哪个类型的产品在市场上受到重大波动导致整个项目运营的巨大风险。还有，我们坚信，只要做好产品，即使市场不景气，也还是会有市场需求的。首创置业的企业文化可以归结为三句话“目标一致，遵从规则，学习创新”，“学习创新”是首创骨子里的东西，我们也是在有意地保持做从来没有做过的东西，作为进入青岛的第一个项目，我们希望充分展现出我们的品牌价值和企业文化。
【记者】：为什么选择在青岛做这个创新型的项目？作为创新业态产品，在价值挖掘方面做了哪些思考？
【首创置业】：选择哪个地区是有一种机遇在里面的，对于青岛我们是做了充分的考量：一是青岛城市发展还存在很大的空间；二是相较于青岛市区，城阳区的土地产品利用率很高，发展潜力大；三是政策引导不可忽视，政府重视城阳区的发展；四是城阳区在吸引外来投资、产业转移方面占有很大优势。
首创•空港国际中心作为首创的一个全新的产品业态，我们在价值挖掘方面有以下思考：
第一是区域价值挖掘。前面我们用了三年的时间在青岛进行持续的跟踪调研，我们认为，青岛商务市场随着区域经济的发展，青岛永远是龙头市场，但是青岛龙头里面商务的发展也存在一些缺陷和一些区域性的方向，目前青岛的商务产品还处于一个起步阶段，后面还有一些长远发展，青岛的临空经济区也会有一个发展，用不了很长的时间，青岛以流亭机场为中心的一个商务核心区的发展是必然的，现在我们是很坚决的看到这个区域的发展，作为开发商，我们也希望承担起推动城市发展、区域发展的角色。
第二是产品设计。国际知名设计师担纲，肯定不会辜负这个地块的价值。
第三是区域综合业态运营、服务、特色产品尝试。产品的丰富度和产品的运作模式，相对来说在青岛是一个比较空白的角度，还有后面就是服务角度，对一些大型企业、中型企业、投资客、商务客户各种角度的服务跟机场的融合，把地标、门户便捷的区域价值通过服务全方位的展示，这都是我们以后的主要思考方式和一些贡献我们价值的一些点。
【记者】：企业品牌、文化形象对购房者的决策影响也是很大的，首创置业在品牌、文化方面是如何定位的？
【首创置业】首创置业是一家具有国有背景的外资占绝对股权比重的上市公司，既有政府沟通、社会责任方面的国有特点 ，又有国际化、市场化的现代企业特点。首创置业的品牌和文化是低调、内敛、和谐的，做任何事情、任何产品都不会是光辉灿烂、涂脂抹粉的，几乎所有的产品都不会去大喊大叫、声嘶力竭，只是潜心做产品、做品牌。
