近日，备受关注的北京崇文门菜市场商业金融地块的火爆拍卖，4.32万元/平方米的楼面均价，140%的溢价率，开创了北京地价单价的新高。地处城市核心地段的商业金融用地受到市场热捧。
大幅上涨的土地价格，也让刚刚涉水商业地产的企业纷纷感叹成本之大。不过，部分老牌商业地产开发商却受益匪浅。以阳光新业为例，早在2007年就收购了零售商业集团家世界的18个项目资产包，4年内，除了租金收益外，这些项目本身的增值也非常可观。
业内认为，近年来商业地产开发成本的普涨必然会让商业地产开发企业面临较大的资金压力。拿商业地产土地市场来说，未来总体成交价仍有可能出现较大幅度增长，成本也会增加。转型商业地产存在机会的同时，也伴随着巨大的风险。
