05年南下广州开始了创业之路，从造船厂到服装业，从地产投资到涉足矿业，他的实现了转身。当温州炒房团在房地产市场一掷千金时，他果断撤离住宅市场转入商业地产；当温州民间借贷泡沫破裂、温州客开始再广州跑盘之时，他却独善其身将资金投入风险较低的四五线城市进行项目开发，并将资金多行业投资。
他便是金世武，温商控股集团董事长。记者独家专访温商控投集团董事长金世武，为您展现其经商轨迹，解析温州商人如何在广州房地产市场纵横捭阖的投资历程。
从服装品牌到专业地产 第一桶金赚足500万
2005年金世武辞掉了温州造船厂工作开始了南下的创业之旅。金世武来到广州的第一笔生意是代理美国苹果牛仔裤，一位白马做服装批发温州商人回忆起当年的场景仍有感叹“当时的广州，做服装的商人特别多，与温商同台竞逐服装市场的还有有潮商、闽商等众多竞争对手。虽然当时做品牌的时候赚了点钱，不过很辛苦。”金世武开始代理的美国苹果品牌，服装生意的成功也为其后来进入商业地产逐步打下基础。
随后，金世武天马服装批发市场以一平一百多的租金包下整一层商铺，然后以300~500元每平方的租金对外出租。2008年金世武将整个天马服装市场收购下来，经营一年后转让。金世武在这个天马服装市场上收益五百多万，收获其在房地产投资的第一桶金。而这个时候，大部分温州商人仍然将资本倾注在住宅市场。
从散兵游勇到投资联盟 温州客广州市场规模投资
一群拥有“中国犹太人”之称的温州客，在十年间横扫北京、上海、杭州、南京等钻石级一线房市。但是在金世武回忆，最初温州人在广州买房只是刚需自住。“当时三元里、白马那边很多温州人做生意，他们需要在广州有个落脚的地方，所以都在白云区附近购置房产。”
随着广州楼市逐渐升温，温州商人从中看到投资前景，开始有目的有计划地炒热楼盘。普及中国副总裁罗朱远回忆：“04年最早一起温商就开始在广州炒房，但是都是散兵作战，一些亲戚朋友每人买几套的，没有什么规模。”2010年开始，由于楼市调控政策的趋严，聪明的温州人开始将资金聚集在一起。“除了温州本地商人，海外的温州华侨也进入广州投资，而且投资规模很大，至少是十几个亿。”环境好、规模大、开发商实力雄厚价格洼地的郊区盘成为温州人主要的投资选择。“我们都会选择碧桂园、恒 大、富力这样的大开发商的楼盘，富力桃园总共8000套房源，温商便已占去3000套”。一位本地投资客透露，当时广州被炒得最热的主要有三大板块，一是珠江新城，二是番禺星河湾，三则是白云区。
温州商人在这三个区域投入了大量的资金，金世武对于当时房地产投资评价只有两个字“疯狂”！“当时温州人炒万达的铺，一个人买了几个亿，万达半年翻一番，好多人有钱都买不到。”但是所有的投资都是存在风险的，
“当时我们温州人炒房的都赚了，有的人100万的本金赚了几千万，但是后来跟着他们再金沙洲某项目买了200套别墅，06年当时价格就很高，现在也没涨起来，那批人都没赚到钱……”
从寻求100%收益到稳健投资 温商资金转向三四线项目开发
面对楼市调控不断趋严的形式之下，炒房团零散的的投资模式已经无法达到温商高回报的投资要求，温商投资集团应运而生。作为温商投资集团投资顾问，罗朱远认为温商对投资回报要求较高：“我们为他们寻找年回报在20%的项目，他们都不感兴趣，最起码要在50%”。如此之高的投资回报对常人来说是无法想象的，金世武又是如何实现的呢？“我们要用1块钱去赚另外一块钱！”金世武强调，“温商炒盘一般是以包销的方式从开发商买下住宅，以一个价将整栋楼买下，然后再转手出去。”
从2008年期，温商投资集团已经全部撤离住宅市场，预计有50亿的资金投入商业地产。公司业务还涉及矿业、基金、金融等投资业务。“当地政府很支持，回报率虽不高，但很稳定，投资回报率大概有百分之五十到六十。”金世武表示，目前公司主要开发三四线甚至五线城市的房地产如城市综合体等商业地产。
从泡沫破裂到大量抛盘 温商放缓投资步伐
受困于民间借贷融资链条的断裂，一些温州投资客正急于抛售手中的房产。他认为，温州会出现危机，主要是因为温州人胆子太大。“一分钱可以做五分钱的生意”，温商利用一切方法去银行套现，套了现便去外面投资。温商放弃其赖以起家的实业，资本运作。直到最后，资金链枯竭，危机便产生了。因此，温商控股集团开始放缓投资扩张脚步，进军开发三四线等投资风险较小城市，稳扎稳打。
关于对网友的投资建议，金世武建议网友可以投资小型住宅和商铺。他认为，再过几年，广州房地产的投资空间将越来越小。他为我们举了一个例子，“四年前，投资商铺十年就可以回本，而现在，在珠江新城的商铺回本需要二十年。另外，广州房子将趋于高端，量更少，质更精。这些投资并不是一般人能投的。
