（记者 林婧璇）万达广场开业至今已将近两个月，开业之初万人 空巷的盛况却很难再现。在湖里万达广场，记者发现偌大的商场里面门可罗雀，只 有零零星星的几个顾客在闲逛，数量甚至还没有店员多。
门可罗雀 店家“倒贴钱”
广场二楼的一位售货员告诉记者，只有在周末或者节假日的时候，人才会多一 些，平时都是这样冷冷清清。“跟SM和罗宾森广场的客流量根本没办法比。这里交 通太不方便了，客人都说下班过来这里逛太费神，干脆放弃了。冷清也不止我这个 店这样，其他的店面也在因为人少‘心痛’。”她说。
据透露，万达广场的店面月租是200元/平米，物业管理费是50元/平米，价格 不菲。“我这50平米，一个月算下来要交10000元的月租和2500元的物业费，刚开 业那几天和十一期间销量还可以，其他时间都在‘倒贴钱’。”三楼一个果汁店的 老板诉苦。三楼基本都是做饮食的，生意很一般。一二楼的服装都是大品牌店，卖 得太贵了，生意还不如楼上的餐饮店。“熬不下去就关门走人了。”他说。
商圈未形成 万达难救市
和周边的环境相比，万达广场和几栋在建的楼可谓是鹤立鸡群。万达广场商圈 ，是厦门首个城市综合体。不过，目前的这个综合体，只有万达孤零零地支撑，商圈并未形成。
万达，确实是创造了中国商业地产的一个神话。事实上，万达广场也确实解救 了周边无数的楼盘。与万达正对的特房·山水新座/尚座，周边的高林居住区等， 甚至都打出“徜徉湖边 坐享万达”、“享万达·双户口”等等广告语，可见万达 广场真被当做此处的救世主。
万达虽神，地段也算是近年来开发的黄金地段，但是目前时机仍未到。在离万 达广场不远的地方，仍有不少平房和工地。店租高、档次高、成本高。一个“三高 ”商场，却偏偏放在了厦门消费较低的“打工”聚集区，不“闲逛的人多，掏钱买 的人少”才怪。
而在湖边一线乃是一片片钢筋水泥的森林，就是一个巨大的建筑工地。紧靠一个万 达广场要想在这样一个远没有成型的地方造人气，怕是有点催其“早熟”。前厦门 市规划局的总工程师林荫新就表示，万达很应景，但是没个三五年时间不成气候。
专家：万达不会成为明发第二
万达作为厦门首个城市综合体，开业不过两个月就如此冷清，让人不由想起当时也万众瞩目人气极高的明发商业广场。地段交通等远不如当年莲坂的湖里万达广场，又会不会步其后尘，成为第二个明发商业广场？
原厦门市规划局的总工程师林荫新认为，万达不会成为明发第二。“不可否认现在万达是在亏本经营，这主要是因为周边配套还未完成。一个城市综合体要完全成熟需要大约5-10万的人群支撑，目前万达周边的楼盘还在建设中，市场的形成需要大约3-5年的培育期。厦门目前很需要城市综合体，因此只要万达广场周边的配套形成，万达应该不会成为明发第二。”
“在海西建设的大背景下，厦门的城市容量和辐射范围正在不断扩大。城市综合体就是服务临近区域的，辐射的范围基本在五公里内。消费力是一个慢慢培育的过程，因此这两年万达的作用还不会有太大的体现，但是只要培育期形成，周边交通完善，加上现在对观音山、五缘湾这附近的开发，万达的作用将会逐步显现。另外，根据万达的经营模式，只会越来越繁华，应该不会重蹈明发的覆辙。”厦门德润行商业地产管理有限公司副总经理徐君宝说。
