近日出炉的《2011福布斯中国大陆最佳商业城市》榜单显示，广州再次在与北京、上海等重量级城市的较量中力拔头筹，这已是连续两年位居最佳商业城市首位。广州在亚运会之后，城市知名度和经济发展都在快速提升，广州商业市场的商机已经得到外界的肯定。而高力国际监测的数据显示，住宅被限购限贷，相对来说受调控影响较小的商业地产迎来了一个难得的发展期，广州零售类商用物业不仅在“地上”枝繁叶茂，“地下”也同样精彩，到目前为止，广州现有和规划的地下商业达到110万平方米左右，相当于地下隐藏了11个天河城，今年底到明年初，地下商城将成为未来广州零售商业供应的重要来源之一。
看好最佳商业城市，高端零售物业势头劲
高力国际研究显示，今年10月前，白云区G5停机坪购物中心、天河体育中心商圈太古汇和珠江新城花城汇一区落成开业，为广州大型购物中心提供33万平方米新增供应，市场进入自2010年以来的供应高峰期，整体库存上升至2651150平方米。整体空置率上升1.5个百分点，至11.6%。由于需求强劲，刚入市的项目招商情况良好，如广州在丽柏广场后又一大高端零售项目太古汇目前整体招商率达100%，而G5停机坪招商率达90%。
随着新的大型高端零售商场的落成，广州零售市场迎来大批海外及国内高端零售商进驻，部分国际知名奢侈品牌首次在广州开设分店，较好地填补了广州部分高端奢侈品牌的缺失，同时也刺激广州现有购物中心项目加快业态调整和档次升级。因此，在新的购物中心积极开业入市的同时，现有项目亦不断有新鲜品牌进驻，继续维持其活力。目前国际品牌纷纷进驻，其中如万宝龙在太古汇租赁557平方米，爱马仕太古汇专卖店面积达371平方米(这是该品牌全国最大面积的专卖店)，派克专卖店首进广百北京路店，香港上岛旗舰店则落户正佳广场。
地下“潜伏”商圈达110万平方米
日前，地下购物中心花城汇部分开业，其中开业的商业一区大约有三成左右的品牌陆续开业，由兰桂坊直接负责招商运营，包括华润万家精品超市、U-UPARK、8090韩日潮流、UA影城及美食天地，建筑面积达到15万平方米。
广州高力国际副总经理林明瀚表示，花城汇只是广州目前势头强劲的地下商城的一个缩影，从今年底到明年初，一大批地下商城将成为未来供应主力。天河北-体育中心商圈地下商业———时尚天河广场一期预计于今年年底开业，面积约为5万平方米。而珠江新城地下空间———花城汇二区和三区也将于未来一年内陆续开业。此外，根据《广州市新城市中轴线北段规划》，新电视塔广场和宏城广场均将建地下高档商场，总经营面积约16万平方米;东方宝泰与中信广场之间将建设16万平方米的地下商场。地下商城将成为未来广州零售商业供应重要来源之一。
而据新出炉的《广州地下商业报告》显示，据不完全统计，截至2011年8月，包括南方大厦地下商场、流行前线、康王商业城、动漫星城、东方宝泰、地一大道、天河又一城 (论坛)、江南新地、景点商业街、花城汇、时尚天河、天河直通车商业广场以及规划中的宏城广场地下空间、中信北地下商场、广州塔地下商业广场在内的广州16个主要地下商场面积总和已达到111.01万平方米。
专家视点
地下商城比地上的造价要高出一倍
业内专家指出，一般地下商城比地上的造价要高出一倍，比如24小时通风、抽湿、照明，开发和维护成本都很大。地下商业模式要获得成功，须要具备几个条件：首先是定位，能与同商圈中MALL商业体形成有效补充;其次是便捷，要与地铁相连，可以带来大量的消费人流;第三是主题特色，在完成规模的前提下，业态要细分，地下商城与其他商业体要形成区分，而不是形成恶性竞争。地下商城也有一定的经营风险，目前，有很多中高档品牌都不会轻易选择进驻地下商场经营，另一方面，出于消防安全考虑，广州规定负三层以下是不能经营饮食娱乐项目的，这些都将导致地下商场招商有相当难度。
相关链接
零售物业市场租金下调压力大
上半年，广州市实现地区生产总值(GDP)5730亿元，同比增长11%。预计广州经济下半年将保持平稳态势。在此经济环境下，广州零售市场发展有望呈现稳中趋升。高力国际监测的数据显示，下半年零售物业市场新增供应主要集中在天河区。大型零售物业之间的竞争将更加激烈，整体市场租金下调压力大，空置率随新项目入市将有所上升。目前，LV、、Armani、Dior、Prada、MiuMiu、Hermes、Montblanc等品牌旗舰店在广州抢滩后，其营业表现强劲。虽然目前广州奢侈品消费市场较国内其他一线城市相比仍处于初步发展阶段，此次大量奢侈品牌在广州开设旗舰店，将改变广州奢侈品消费市场格局。
