成都：商业地产发展迅猛

旧城改造依然是2003年政府的工作重点之一，城市格局的变化势必引起大商圈的变动，老商圈优势地位依然，新商圈出现也将引发商业地产新一轮的繁荣和兴旺，有迹象表明，六个极具特点的商圈已在成都悄然形成。它们将慢慢集中更多的消费人群，吸引更多的城市购买力，新老商圈间的争夺战不可避免。

1、春熙路商圈

市中区作为成都市的经济、文化、金融、商贸中心，有无限的商机。北起藩库街，南至东升街，横贯蜀都大道及东大街的红星路下穿隧道建设在今年将完成，届时，春熙路商圈向东延伸，红星路中段将形成总面积达16000平方米左右的步行区域，把目前的春熙路商业步行区和大慈寺片区连接成一个整体，使三者的商业层次全面提升，将弥补现有商圈在购物、景观、生活上的不足。“世界名店城”“春禧大厦”“铁通太升”“科甲02”等商业项目也将全面投入使用，“东方时代广场”的即将出现都使百年春熙路出现无穷的商机，“伊藤洋华堂”“太平洋百货”“王府井百货”不可撼动的商业霸主地位也决定了春熙路商圈的核心地位。

2、盐市口商圈

从成都百货大楼以东，延伸至盐市口，与上百年历史的染房街相接，向北又与顺城街相连，2003年的盐市口商圈将焕然一新。去年盐市口商圈的火红令省内外的广大投资者慕名而来，今年将出现的“成都国际商城MALL”，建筑面积近16万平方米，其设计将采用成都过去不曾有过的城市广场业态。沉寂已久的“熊猫万国商城MALL”也再出江湖，必将重塑盐市口黄金商圈的新形象。这些集大型百货和购物中心为一体的商业项目，与该商圈内的“大地都市搏”“城市之心”等楼盘，百盛汇发摩尔MALL、人民商场、仁和春天、北京华联等商场配合，使盐市口商圈成为成都历史上迄今为止最大的商业购物、休闲、办公核心区域。

3、城南商圈

城南商圈发展的开端，主要是以“磨子桥IT一条街”“科华路海鲜一条街”“领事馆路餐饮一条街”“人民南路酒吧一条街”作为起点，餐饮、娱乐、休闲这些商业业态最能带动消费人气、商气、能够将生口岸转化为黄金口岸。在2002年的岁末，武海置业推出的“海派天地”，立足打造城南集餐饮、购物、休闲等于一体的商品质商业卖场；“天府汇城”借城南二环路之便利，推出了以“精品、休闲、时尚”为主题的商业城；省博物馆迁址后，原址上一个32万平方米的大型商业项目“华晖广场MALL”将拔地而起，弥补城南没有大型百货商场、没有五星级酒店的空缺，彻底刷新城南目前呈现的社区商业形态。而坐落于玉林社区的“新天地”，则借助玉林成熟生活社区的特点，力图打造以酒吧文化为特色的社区商业业态。这些项目的出现昭示着城南商圈将出现新的格局。

4、红牌楼汽车汽配商圈

红牌楼作为通往西藏、云南、贵州等地的要塞，每天10万次的车流量和25万次的人流量，使其在短短10年中，从一个80年代末自发形成的汽车配小市场发展成为今天的带动红牌楼商业圈经济发展的大型汽车汽配交易中心。1993年，全国最大的室内汽车交易市场——西部汽车建成，当年实现30亿元的销售额，初步奠定了红牌楼汽车、汽配、汽车美容专业市场的商业地位。2001年，西南地区规模最大、档次最高、铺面量最多的三九佛兰汽配商城在红牌楼诞生了，2003年二十一世纪汽配商城不仅将续演三九佛兰的辉煌，更将引入全新的经营理念。在成都这个私人汽车拥有量位居全国第二的城市，红牌楼汽车汽配商圈在2003年将成为商业地产的又一个中心。

5、金府商圈

从2003年1月1日起，无入城证货车，不能进入三环路以内行驶。这一来，囊括了机电、钢材、建材、裘弊金尽、灯具、家具等各类专业市场，规划面积达2.5平方公里、现已建成市场12个、占地1500余亩、建筑面积约35万平方米的金府商圈，就成为了新一年中成都市和金牛区两级政府重点规划建设的商业区域，享受国家级市场扶持政策，这将带来无限商机与繁荣。“长久机电广场”“富森·美家居”现代装饰材料物流中心的成功运作，以及西门生资市场外迁、市政规划、政策扶持、交通环境等大环境，必然造就金府生资大商圈的形成，其酝酿的商机和发展前景非常可观。

6、西大街商圈

去年，西大街成为人们目光的焦点，由原骡马市商圈延伸出来的西大街，不仅承继了原有的商业资源，而且在这一区域，地价已全面飚升。去年8月拍卖一块地以每亩465万元成交，另一块地每亩585万元成交，均被蓝光集团买下，其开发出的商住项目金色夏威夷销售非常顺利。11月，西大街沿线又产生了一个“标王”，在68轮较量后，四川瑞奇房地产公司以587万元/亩拿下2号地块，一亩地比上次拍卖产生的“天价”585万元还高出2万元，创下城西地价的新纪录。集中出现的商业项目与家乐福、苏宁电器国贸广场店、人民商场黄河店等商业业态配合，西大街没线起一个新的商圈指日可待。