“短短两分钟时间，G51地块就被瑞安启迪科技园发展有限公司以底价拍走。”参与此次南京拍地的相关人员如是说。
11月1日，备受关注的南京麒麟科技园G51商住地块以底价31.98亿成交，由南京瑞安启迪科技园购得。
资料显示，南京瑞安启迪科技园发展有限公司由南京麒麟科技园、香港瑞安集团、启迪控股三方在南京于去年11月签约成立。
此次南京拿地意味着港资企业瑞安集团首次进驻南京，同时也证实了此前业内人士的相关猜测。
落子南京
原计划在10月24日出让的G51地块，因故被延迟到11月1日才推出。在此次拍卖前业内就盛传该地块的得主为港资企业瑞安集团。
根据南京市国土局的相关公告，该地块东至东麒路，西至沧麒东路，北至天成路，南至钟学北路，总出让面积39.38万平方米，是麒麟科技园内第二幅大型商业居住综合用地，综合容积率为2.67，挂牌出让起始总价31.98亿元，起拍楼面地价3041元/平米。
如此看似普通的宗地信息其实并不简单。早前的出让公告早已对该地块设置了“严苛”的竞拍条件，不仅要求建立居民社区中心等相关社区生活配套设施。
同时还规定，该地块的科研设计用地部分所建房产在可以允许销售、租赁给符合麒麟科技创新园产业要求的科技型企业的同时，还须征得麒麟科技创新园开发建设指挥部同意。
另外，所建房产可上市销售比例不得超过科研设计总建筑面积的50%。
“一般的开发商一定是不愿拿这样的地块。”南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，由于体量较大，再加上附加条件的限制，前期的投入很大，一般的开发企业没有能力承受。
但有业内人士就指出：“这显然是瑞安集团提前已经与当地政府协商好了的。”
相关资料显示，早在2010年11月，南京市政府牵头，南京市麒麟科技创业园、香港瑞安集团、启迪控股股份有限公司共同参与，拟联合打造的“麒麟知识创新社区”启动仪式在南京就已举行，并于当日签署了合作协议。
南京业内人士认为， 瑞安集团是继富力地产之后，又一家进驻南京麒麟新城的大型房企，政府方面显然是希望引入资金雄厚的大企业来带动南京市东部新城的发展。
瑞房不急于减价
尽管面对依旧严厉的调控环境，对比其他房企的降价举措，瑞安集团此次南京大手笔拿地显得对未来的发展有更多的信心。
在10月31日，瑞安集团下属瑞安房地产董事总经理兼行政总裁李进港就于特别股东大会后表示，瑞安房地产首九个月合约销售额为63亿元人民币，并有信心完成全年100亿元的目标。
“一期我们已经卖完了。”李进港续称，将于年底推出佛山第二期项目，并将推位于重庆、武汉及上海将签定6亿元写字楼项目。“武汉项目大概300个单位，我们预计在年底推出。”
被问及上海部分企业降价，该公司董事总经理兼财务总监尹焰强表示，降价与否视乎个别发展商、项目质素及地段而定。
“通常卖平民化楼房的开发商生产很多的单位，这些地产商减价对于他们来说有一定的作用，就像促销一样。但瑞安卖的楼数量较少，质素较高，地点较好，所以降价促销未必是一个好方法。” 尹焰强如是说。
而后，李进港明确表示，瑞房过去没有降价行动，未来亦没有降价计划。
