近日，一则研究报告中提及“苏州高新保障房将逐步退出”的消息流传坊间。
观点地产新媒体针对此说法采访苏州高新相关负责人，根据他的回应，原来苏州高新所谓保障房业务只是苏州高新区的动迁房建设，并不是保障房项目，自然也就不存在退出保障房之说。
代建与动迁房建设
11月2日，在关于苏州高新三季报的点评中，某证券机构指出，“公司保障房将逐步淡出或建设模式向代建模式转变”。
在各大小房企纷纷宣布投身保障房建设或因保障房概念受益之时，苏州高新选择“退出保障房”令人不解。
对此，苏州高新证券事务代表宋才俊表示，公司并没有参与保障房建设，参与的只是苏州高新区内的动迁房。另外，高新区在苏州是个新城区并没有什么保障房可建，所以“退出保障房”的说法并不成立。
据介绍，于苏州高新而言，早在90年代公司成立之时，就开始参与高新区的动迁房建设。只不过，最初的动迁房建设中，所有的资金都由企业垫付，再由政府回购，这对公司现金流造成很大压力。
从09年开始，这些动迁房不再由企业垫资，而由政府负责，企业成为一个代建角色，所以才有湘财证券由于公司保障法建设模式的转变而带来毛利上升的说法。
此说法得到证券机构报告撰写人的认可，不过该人士认为动迁房应该属于保障房之列。
事实上，除了动迁房，苏州高新代建的还有一些其他政府工程，如政府大楼、学校、大型工业园区等，而代建与动迁房建设也是苏州高新地产业务的一个重要组成部分。
据悉，随着西部生态城建设的启动，苏州高新已参与大量动迁房以及代建项目的建设，截止2010年底，其代建及动迁房在建面积为63万平方米。
截至今年9月底，苏州高新负责的动迁房以及代建项目达45万平方米。
正如该证券地产分析师所言，由政府负责动迁房资金后，苏州高新的资金得以缓解，但苏州高新近来最大的心思并不在此，而是乐园模式，即常言的旅游地产。
旅游地产的乐园
资料显示，苏州高新参与乐园的建设是在1997年，其苏州乐园项目自1997年运行以来，已成为苏州除园林的一个旅游景点，营业收入也实现稳定增长，预计2011年营业收入为2亿元左右。
而去年12月，徐州彭城乐园项目正式签约，标志着其在“商旅+地产”扩张模式上的关键性一步。资料显示，徐州彭城欢乐世界项目地块由苏州高新在今年4月21日以起拍价2.74亿元竞得。
