业内人士认为，本地开发商应注重地方特色商业的开发。目前，东方广场是最受佛山市民欢迎的商圈之一。
楼市限购政策的实施，让住宅项目陷入了深度观望状态。而不受限购政策影响的商业地产则迎来了新机遇。佛山目前的商业地产发展如何？其未来前景将会怎样？《信息时报·新佛山》以《商道佛山》为主题，针对佛山的商业地产进行一系列的专题报道，重点关注商业地产项目的运作全过程，为开发商提出独到的见解与策略，为读者带来最具投资价值的商业地产资讯。
□本版文、图 信息时报记者 田禾
近日，佛山市经贸局局长李坚透露，目前大连万达准备在佛山投资200亿元发展商业，而苏宁则准备在佛山建苏宁城市广场。此前，广州友谊、广百百货、王府井等都已开始布局佛山。李坚认为，商业大鳄的进驻将改变佛山的商业面貌。在外来商业大鳄纷纷抢滩的同时，本地开发商在商业地产项目上将如何布局？业内人士大多认为，外来大鳄主要布局高端市场，提升城市商业氛围，而作为本地开发商，更多的要专注于做具有佛山特色的商业。
万达斥200亿建四大商场
近日，佛山市经贸局局长李坚透露，目前佛山正在与大连万达洽谈，万达准备在佛山投资200亿建4个大型商场。此外，苏宁将在佛山所有的商圈建苏宁城市广场、苏宁电器城和苏宁物流。
外地商业大鳄进驻佛山并非首次，此前王府井高调进驻季华路，广百百货、广州友谊先后在佛山圈地做商业，越秀城建、丰树集团怡丰城纷纷“杀进”佛山。今年上半年也因此成为业内人士口中的佛山高端商业发展元年。李坚表示，目前佛山的商业氛围、设施都不够，高端商业少，外地商业大鳄的进驻，会改变佛山整个城市的商业面貌。
佛山世联房地产顾问有限公司董事总经理葛朴同样认为，高端商业的进驻，对于改变整个城市的商业氛围是有良好作用的。“目前佛山没有一个较为核心的区域，虽然有多个商圈，但是缺乏高端商业氛围。”
本地开发商专注地方商业
那么，在高端商业扎堆进驻的情况下，本地开发商将如何应对？业内人士普遍认为，本地开发商应注重发挥自身的优势，充分了解市场情况，做具有本土特色的商业。东建普君新城项目经理陈志涛表示，东建集团一直专注佛山本地的商业项目开发，包括东方广场、同济广场、东建世纪广场等。陈志涛认为，作为本地开发商，没有必要追赶高端商业。“做本地的、大众化的、有特色的商业是我们一直坚持的方向。”
新中源国际商务公寓项目总经理张军认为，本地开发商做商业不应将眼光局限于零售商业。“可以将思路拓宽，多做公寓、专业市场、会展中心等商业。”此外，张军还认为，随着佛山城市化进程的发展，镇街的后续力量也应该被看好。“目前的商业主要集中于禅桂中心区域，开发商可以在此时布局镇街市场，发展镇街商业。”
缺乏开发经验人才是瓶颈
本地开发商发展商业地产会遇到什么样的发展瓶颈？业内人士普遍认为，缺乏开发经验和人才，是目前本地开发商发展商业地产的两大瓶颈。东海国际营销总监徐伟钊表示，本地开发商大多专注于住宅市场，缺乏商业地产的操盘经验。“商业地产的运行对于运营经验的要求比较高，而目前本地开发商中比较缺乏这方面的经验。”
陈志涛同样认为，在商业地产的发展中，团队很重要。“有经验的团队在商业项目的运作前期就会预先考虑到后面经营的需要，整个项目运作会更顺畅。”他表示，商业项目最好是开发商自己经营。张军认为，对于本地开发商来说，商业地产还有一段路可走。“目前制约的因素主要在于人才，国内商业地产的专业人士奇缺。”张军表示，本地开发商在发展商业地产时，应该注意前期的策划、调研、招商和定位，否则可能会导致“空城”现象。
