时间：2011年10月17日，周五晚上9点至午夜12点
地点：北京昆仑饭店二楼咖啡吧
对话人：《海尔地产》主编张庆生
《中国房地产报》总经理、中国住交会秘书长：单大伟
特邀嘉宾：前地产从业者、现文化投资人非非
编辑：马建国 刘倩倩 李梦茹
起意对单大伟做一个访谈，应该是半年前的想法。尽管两个人经常见面，但这个臆想中的访谈一直没有能够进行。原因只有一个，太忙了，彼此都在忙。
17号一早电话沟通了一下，然后说下午见面。飞机是下午4点20的，我预计一个小时飞过去，再用一个小时从机场进城，两个人见面开聊，晚上9点就能齐活，结束战斗。
偏偏没想到飞机晚点，等飞机在北京首都机场上空开始盘旋的时候，脚底下的城市已经是万家灯火了。下了飞机匆匆赶往他在《中国房地产报》的办公室，时间已经是晚上8点多了。先是在办公室盘桓了将近一个小时，然后再忙活着找地方吃饭，从办公室到吃饭的地儿，再到本来约好的聊天的地方，谈到差不多，时间已经是深夜12点了。对京城的很多人来说，可能夜生活才刚刚开始，对我来说，已经是人困马乏，呈现溃不成军的形态了。
感谢非非，她陪着我们聊了很多话题，很多真知灼见让我们受益匪浅。当然，还有很多在这里无法呈现的八卦故事。
未来，大于想象
张庆生：我们先谈谈“中国住交会”，今年住交会的主题为什么是“想象2012”？
单大伟：地产行业发展到今年，我认为已走过了黄金十年。从1998年的住宅商品化改革到今天，按照12年一个轮回算，又到了一个轮回的阶段，这其中具有很大的意义。而且全世界都在关注2012，按照玛雅的说法2012是世界末日，“想象2012”其实是一语双关。
张庆生：再加上去年年底到现在的房地产调控形势。
单大伟：对，还有这段时间的调控形势。那么未来中国房地产行业形势如何，朝哪个方向发展，机会在哪里，技术在行业中的创新到底在哪里体现？这些都要思考，我始终认为“未来大于想象”。
实际今年还有一个主题叫做“拯救资本”，为什么呢？因为拯救资本最核心的是价值观问题，归根到底是行业怎么调整，怎么转型，怎么变？我觉得未来一定会朝着绿色、环保、节能的方向发展，由过去单一的住宅开发向旅游地产、商业地产、养老地产、文化创意地产、产业地产合理过渡。这样的合理过渡等于是引导资本流向一些更具有投资价值、更符合未来人居发展、更符合未来人类社会城市化进步的项目和产业，把产业资金向这些优势和朝阳产业引导，这就是拯救资本。把钱投入正确方向就是拯救资本，否则全砸向住宅市场就毁了，就会形成泡沫、投机。这是“拯救资本”主题所蕴含的价值和意义。
张庆生：前一段时间卢董演讲中国房地产业的理想彼岸，也提到过这类问题。今年中国住交会的主题是“想象2012”、“拯救资本”，如你所说，未来是大于想象的，那么你对未来中国房地产形势的分析和判断是怎样的？和我们分享一下。
单大伟：我觉得未来房地产市场发展会越来越细分，未来一定会由过去相对比较集中单一的住宅市场向我刚才说的多业态发展过度，这是大势所趋。转型中的中国房地产企业会越来越明确自我身份，比如大连万达做商业地产会越来越强，比如一些上市公司，可能中国未来会出现以工业地产为主的上市公司，以软件园区、工业厂房等为主的公司，也会出现专门做养老地产的大型专业机构。第二个趋势，我认为未来房地产的发展一定倾向于新技术的应用和新材料的使用。
张庆生：未来的房地产业会是一个更理性、更具智慧的产业，不仅仅是用砖瓦把房子建立起来。
单大伟：对。我认为未来房地产的标准化生产、工业化生产会逐渐成为一个趋势，比如说效率提高。因为随着中国社会的发展，人力资本越来越高，将来人力会成为制约我们行业发展一个很大的问题，那就逼迫你提高技术的应用、建立标准化、全面推广住宅产业化，我觉得这是一个很大的方向。
还有一个我们全行业目前最大，最迫切的问题，是要树立起一个正确的价值观。未来行业发展到底是什么？比如1999年我们依靠科技进步促进住宅产业现代化，过去这十年造就了中国的很多英雄，很多奇迹，今天又到了一个重新整装迈向新征程的时候，未来十年可能还会创造另一些奇迹。不要认为中国未来地产商没有机会了，不是这样的，我认为机会永远存在，关键看你有没有把握这个机会的能力，以及拥有行业创新发展的思维和方法，未来一定也会出现潘石屹、冯仑这样的人物。
非非：未来房地产行业也会出现如乔布斯这样的人，更创新，产品更智能化人性化。
单大伟：乔布斯是一个伟大的企业领导者。其实他不是一个出色的核心技术人才，也不是一个优秀的设计者，包括他的性格也不是那么完美，但是苹果公司的技术、设计都堪称完美，他的成功在于他的整合资源。而房地产行业是一个关联度最高的行业，乔布斯的创新我觉得反而相对比较容易，因为工业产品创新相对比较容易，房地产的创新涉及到大大小小的部门太多。地产行业某种程度上是中国进步的巨大推力。这种资源整合相对困难更大。我记得当年冯仑、卢铿先生他们发起过一个活动，就叫做“居住改变中国”。
张庆生：嗯，在业界引起巨大反响的“新住宅运动”。
