尽管惠州本土龙头地产商光耀地产集团有限公司（以下简称“光耀集团”），第一时间否认了“借壳上市”,但控股新都酒店，为其上市之路埋下又一猜想。
10月26日，深圳新都酒店（000033.SZ）发布公告称，新都酒店实际控制人润旺矿产与光耀集团签署协议，约定以1.35亿元转让其所持的瀚明投资100%股权，以抵扣润旺矿产所欠光耀集团的债务。目前，润旺矿产通过瀚明投资累计持有新都酒店4555.1万股，占总股本的13.8%。交易完成后，光耀集团成为新都酒店实际控制人。
擅长资本运作，不断寻求机会上市的光耀地产，却一路辗转周折。年初，光耀董事长郭耀名高调扬言，2012年上半年要登陆香港资本市场。现又借债权关系将新都酒店收入囊中。是否放弃IPO，从而选择借壳上市，一时让市场难以判断光耀的意图。
资本市场变幻无常，光耀会选择何种方式上市，言之尚早。但不难看出，光耀给此次的冲刺上市加了“双保险”。
“囤壳”还是IPO？
光耀集团收购新都酒店，虽宣称是为进军商务旅游，但市场的第一反应便是借壳。
光耀欲求上市之心已久，买壳也是有“前科”。2009年，光耀集团的前身丛望投资与*ST天目药业大股东现代联合签订重组意向书。
2010年4月2日，天目药业宣布停牌筹划重大事项。但一周后，重组便宣布终止并复牌。天目药业称，该公司计划引进房地产项目，因国家对房地产实施宏观调控等因素，决定终止筹划工作。此后，光耀为追讨借出的4000万元款项，双方最终对簿公堂。法院还因此冻结现代联合所持的*ST天目股份。
而在之前，光耀也曾收购位于广西北海的一家A股上市公司，但终究未能如愿，原因以及这家公司信息均不详。
光耀喜推创意产品，也喜资本运作。据公开资料显示，光耀集团投资领域广泛，除主营房地产开发和销售外，还涉足教育业、物业管理、担保等业务。目前，光耀旗下共有一级控股、参股子公司20家，二级、三级子公司20家。
三番五次的买壳，光耀都不得要领。今年初，郭耀名高调宣称，该公司上市已经正式提上了议程，计划将在2012年上半年登陆香港H股。6月15日，光耀在香港正式设立光耀集团香港有限公司，被外界视为其上市准备工作的一个突破。
地产评论人士王世泰认为，企业要发展，借助资本运作无可非议。证监会对房地产企业上市的限制一直没有放开，可以说，“光耀选择在香港IPO是一个聪明的做法”。
光耀方面一再向记者强调，“不会考虑借壳”。但此次收购事宜，也显示出，光耀在选择上市的路径上并未明朗。
有分析人士指出，不排除光耀是趁低“囤壳”。公开信息显示，新都酒店本次股权转让的单价约2.96元每股，与当时市价约5.7元相比，相当于折价约50%拿下，可以说是“相当便宜”。
鉴于目前的房地产调控，短期内光耀注入资产的可能性极低。光耀也对外发出公告称，在未来12个月，没有进一步增持新都酒店的计划，无改变或调整新都酒店主营业务的计划。
“买壳先囤着，为上市做两手准备也是有可能的。”这位人士说道，“光耀只是说未来12个月没变动，没有保证一年后没有变化。基于目前的市场环境，光耀在香港IPO也是前途未卜的。”可以说，“囤壳”和启动H股IPO，对光耀来说，是给其上市上了“双保险”。
