本站消息 进入十一月，南京商业地产市场正在经历上市高峰来临前的“黑暗”，商铺、写字楼的成交量再次双双跌落，商铺的跌幅近80%。
据网上房地产数据统计，截至11月6日，上周（10.31-11.6）南京商铺成交面积约1136平米，写字楼成交面积约2217平米。与之前一周相比，商铺成交量跌78.99%，写字楼成交量跌68.06%。（上上周南京商铺成交面积约5406平米，上上周南京写字楼成交面积约6942平米）。
上周都市圈可谓是商铺成交的“功臣”，溧水606.2平米的成交量占据了全市成交量的53.4%。一直处在商铺成交量前列的江宁片区却仅仅贡献了50.86平米的成交量，城北商业正在发力。
对于写字楼市场而言，2217平米的周成交量创下年度低谷。写字楼成交主力的河西板块，629.94平方米的成交量难以扛起“板块之王”的称号。上周江宁板块贡献了822.4平方米的成交量，第一次超过河西板块。此外，除城中、城南，其他板块上周均交白卷。
“金九银十”已过，但住宅市场依旧硝烟弥漫，上周末南京5家楼盘推1000套房源中无一套为商业房源。“房价并未触底”、“再等等，专家说年前才是出手的最佳时机”这些或真或假的言论让住宅开发商不断的在价格上大做文章。购房者也把眼光更多的放在了住宅市场上，或继续观望或寻找好时机出手，商业地产市场多多少少被市场“冷落”。再加上上周商业地产市场并未有新房源推出，成交量再落低谷似乎在情理之中。
11月中下旬，南京有4家楼盘有意推出商铺房源。郑和国际广场预计11月底开盘，主推商铺面积40-50平米，预计价格20000-50000元/平米；世茂外滩新城11月推出50套沿街商铺，面积在68平米-200平米不等，层高5米；蓝岸3G也计划本月推20套商铺，面积60-80平方米，全部为6.6米挑高，总体量1000平方米。位于城北的鼓北财智广场也有意向于11月底开盘，项目首推面积在40-60平方米的商铺，均价20000—50000元/平方米不等。从上市量来看，11月在下半年应称得上是商业地产市场的集中月。沿街商铺蓄水时间较长，大型商业项目相继开盘，届时大体量的上市量或能催生商铺市场成交新的高潮。
南京写字楼市场走势一路跌宕起伏，上周的南京全市成交成绩不尽人意。这与写字楼市场的特殊性不无关系，据调查目前南京市场高端写字楼以租赁为主，国瑞大厦、新地中心、南京中心、南京国际广场等均为以租赁为主，而以出售为主的商住两用的酒店式公寓近期并无新项目开盘。南京万达广场一直作为河西板块成交量的中流砥柱，9月推出的写字楼房源也已基本消化完毕，近期主推面积36-62平方米、均价15000-16000元/平方米的40年产权精装小户型，直接影响到了南京写字楼市场的成交量。
11月写字楼市场也将迎来小高峰，德盈国际广和富力城的开盘，将会推动写字楼市场前进。位于城南的德盈国际广场将推出3号楼，办公性质房源，面积50-900平方米，价格待定。富力城预计11月初推出科研办公房源，位于13栋22个单元，双拼办公楼4700平方米，独栋办公楼2400平方米；鼓北财智广场也有意推出面积在50-70平方米的写字楼，均价20000—50000元/平方米不等。从11月开盘的写字楼的区域分布来看，南京写字楼市场很有可能将不再集中在河西板块，各个板块在商业地产市场上的潜力正在逐步被挖掘。
