今年以来，商业地产群雄并起，然而，与商业地产项目的大量兴建形成对比的是，一些高端品牌缺苦于找不到合适的物业儿不得不延缓开店的步伐。
当众多开发商雄心勃勃地向商业地产王国推进时，却也有落寞者黯然退出。
10月，位于北京昌平的商业航母金隅·万科广场宣布其已进入国际、国内一线品牌的招商环节，并将于2011年初隆重开工建设，明年年底正式开业。
然而，同样是在10月，太平洋百货正式撤出华熙乐茂，本就招商乏力的“京城第二大Mall”更是雪上加霜，顿成“空壳”。
楼市调控日趋严厉，住宅地产颓势难改，商业地产可谓是风起云涌。但随着全球最大私募股权公司黑石集团抛售上海所持商业地产，已经有预警声音称，警惕商业地产过热风险。
如今的撤退者当年也是雄心万丈，回望过往，顿生恍如隔世之感。而如果暂且忽略那些表达愿景和决心的声音，回到过去的某个节点，看似不合时宜，却是否能得出另一番体会？
三易其主的华熙乐茂
时间回溯至2008年3月。在一个周末召开的京西商业峰会上传出消息，北京第二大综合购物中心华熙长安Mall将在当年年底亮相北京五棵松地区。
彼时，执掌华熙长安Mall的是有“百货女人”之称的厉玲，她成名于杭州，曾任杭州大厦购物中心总经理和浙江银泰百货有限公司总经理；后又远走深圳，出任深圳华润万象城总经理，在百货行业声名远扬。2007年秋，她出任北京华熙长安Mall总经理。
“华熙长安Mall的出现，不仅是对五棵松商圈氛围的提升，更是对京西商业的重大促进。”当厉玲的话还如在耳畔时，2009年，出现在外界面前的这一项目的职业经理人却已经变为邬扬明，华熙长安Mall也更名为华熙乐茂，其定位也从“京西奢侈品消费中心”变为“京西娱乐、休闲集中地，家庭体验式消费中心”。
当时，邬扬明曾表示，华熙乐茂一期将在2009年底开门迎客，而二期的营业时间被定在2010年二季度。然而，规划再一次赶不上变化，华熙乐茂的开业时间一再延迟。
2010年年底，华熙乐茂再一次更换运营团队，原北京赛特集团总裁王新民和新的运营团队悄然入主。更具轰动效应的消息则是，原先的物业业主华熙乐茂已退出，香港卓展集团成为接盘者。
随后，商场整体开业的底线被设定在今年10月，但在距离这一期限不足100天时，商场还只有成龙影城和太平洋百货等营业，其他部分仍处于招商和施工中。此次太平洋百货抽身以退，无疑令该项目雪上加霜。
虽然有观点称，太平洋百货的撤退与其自身经营不善有关，但西单太平洋百货有限公司总经理陶玉聪也表达了另一番观点：“原本要打造大型购物中心的物业业主华熙乐茂退出，接盘者香港卓展集团本身就是做百货出身，自身有着丰富的经验，他们有自己的百货业态，因此太平洋百货与其协商解决并友好分手。”
一位深谙华熙乐茂项目的商业地产策划公司项目负责人对《数字商业时代》表示：“定位不清晰，与周边消费人群消费水平脱节等是这一项目最大的问题。几易其主，商场的发展没有主线充满变数，也使不少品牌看不清商场的发展方向，只能望而却步。”
“而这并非个案。”他补充说。
招商难还是选址难？
10月18日，瑞安房地产虹桥天地项目总监陈建宏表示，公司计划投资约80亿元人民币打造虹桥天地项目，预计该项目2013年建设完成，2014年开始销售。
中海地产相关人士则透露，中海地产将推出购物中心品牌“环宇城`UNIMALL”，并重点发展首批五座环宇城购物中心，分别位于南京、沈阳、济南、天津及珠海。
广东佛山也放出声音，大连万达集团准备在佛山市投资200亿元兴建4个大型商场。此外，广州友谊(000987,股吧)、王府井(600859,股吧)也已经开始进驻佛山。
诸如此类的消息无不表明，商业地产群雄并起，火爆异常。然而，与商业地产项目的大量兴建形成对比的是，一些高端品牌却苦于找不到合适的物业而不得不延缓开店的步伐。
意大利顶级时尚品牌TrussardiJeans总裁柯露碧（RobertaCarubbi）去年曾亲临上海，希望能为其在中国开出更多店铺提前选址。不过她遗憾地发现，这样的地方并不好找。“我们当然希望能开出更多的门店，因为这是最好的宣传手段。对顶级时尚品牌而言，任何一种宣传方式，都比不上开设自己的专卖店或旗舰店，这样才能让消费者对品牌产生最直接的体验。”柯露碧说，“但如果找不到合适的地址，宁可推迟开张时间，也不能马虎确定。”
上述商业地产策划公司项目负责人也曾经负责给高端品牌找商铺，他的体验是，高端品牌对客流的质量和同一物业的品牌组合要求极为“严苛”，“而具体到细节，高端品牌对展示面积、展示橱窗的尺寸，甚至是餐饮区域的设置都会精心考虑，有些商铺往往是在细节上无法满足品牌的要求。
此外，他提醒称，国际一线品牌有放缓在中国开店的趋势，这点也是大型商场在定位时需要注意的。
戴德梁行此前的研究曾表明，正是因为诸多国际一线品牌放缓在中国开店的步伐，致使高端定位项目招商难度进一步加大，诸多项目被迫延后开业。
开往春天的地铁？
一方是住宅开发商纷纷转战商业地产，一方则是商业企业也在自购物业，顿时商业地产群雄逐鹿。有论调称，商业地产的春天来了。
但中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平则在接受媒体采访时对这一观点泼了一盆冷水：“商业地产这趟列车到底是开往春天的地铁，还是通往冬天的高铁？投资者可要想好了！”
仕一邦房地产投资顾问公司则发出预警称，开发商一哄而上，势必意味着未来两三年里各类商业项目将集中入市，供大于求在许多地方似成定局。
加之，针对商业地产的政策也在悄然收紧。在上海，一纸商业期房限贷令已然出台，原本商家最爱的“不限贷、不限购”开始有了附加条件。北京、武汉、青岛等城市则各自推出非住宅房产税，租赁、转让土地税等各类通知也层出不穷。虽然这些税费法的确还未对整个商业地产市场造成巨大的冲击，但其背后的意义却极其深远原本逍遥于调控外的商业地产，如今也逐步进入监管，若是“热”成了社会问题，调控序幕可能会随时揭开。
另一方面，也有人担心商业地产开发只是新一轮卖地和圈地的运动。王永平表示，现在很多城市在批量建设商业地产，却缺少质量。主要是因为开发商拿到地时，所有指标都已被相关部门硬性规定出来，而没有商务部门的参与，未经专业的规划。
香港恒隆地产董事长陈启宗对此表示赞同，他认为：“很多商业项目输在起点上，拿地的时候已经注定是输的。”
此外，人才短缺也成为掣肘商业地产发展的另一层因素。中粮集团的高层曾称：“资金不是问题，人才才是一个问题。人才的紧张不光是一个捉襟见肘的问题，甚至连内裤都露出来了。”人才配套跟不上，很可能会使商业地产在3～5年内面临洗牌。
而这，或许将成为开发商是否进军商业地产或是扩大战线一个重要的考量因素。
