四处收购物业 摩根士丹利已收购淮海路上海广场

摩根士丹利对于上海物业的四处寻觅终于又有所斩获。在大摩所接触的三处上海大型物业中，由中海集团所持有的“上海广场”首先传出了签约成功的消息。

　　记者昨日从有关人士处获知，摩根士丹利日前已经和中海发展有限公司签订了关于转让上海广场股份的相关协议。

　　这一信息在记者向中海发展有限公司香港总部联系后得到确认。中海发展总裁秘书陈小姐表示，由于目前交易信息正处于港交所报批阶段，此次签署合约的具体内容暂时不方便对外公布，公司随后将会以公告形式对外披露。

　　记者从上海广场租售处了解到，上海广场的开发商为上海永菱房地产发展有限公司，中海发展是其最大的股东。

　　据悉，2001年5月25日，中海发展有限公司与上海广场当时的控股方香港菱电集团签署协议，获得其全部的60%股份。也就是说，如果大摩全部收购中海股份，未来摩根士丹利将会成为上海广场控股方。

　　上海广场坐落于淮海中路，楼高38层，总建筑面积8万平方米，高为145米。由甲级办公楼及六层商铺组成，其中办公面积约24000平方米，商场约40000平方米。以目前的市场价计算，上海广场全部物业的价格在20亿人民币以上，如果摩根士丹利收购全部60%股份，那么收购价将超过10亿人民币。

　　摩根士丹利近期频频瞄准沪上大型商办物业，除了目前已经收购完成的上海广场以外，大摩与淮海路上另一大型物业“淮海广场”的持有方也在密切接触中。而此前，同样曾有消息称位于南京西路上的明天广场同样有可能被大摩收购。

　　截至发稿时，摩根士丹利方面并没有对此次收购事项作出答复。关于大摩以32亿巨资收购上海明天广场的消息，摩根士丹利方面表示对于市场传闻不做回应。宏观调控之下，海外基金最近一段时间对于中国房地产市场的投入却越发积极起来。据统计，今年前4个月海外基金对于国内(主要是上海、北京两地)房地产市场的投入已近60亿人民币，其中绝大部分资金被用来收购大型商业物业。

　　业内人士指出，由于商业物业受宏观调控影响较小，同时又有相当高的投资回报，在人民币面临升值考验的情况下，在内地持有大型商办物业是海外资金留在中国最好的手段。(消息来源：东方早报 刘秀浩)