每经记者 刘林鹏 发自成都
房地产调控正在持续发酵。
昨日（11月7日），《每日经济新闻》获悉，随着重庆商业地产贷款门槛的提高，商业地产不再是调控避风港。业内人士预计，今年到明年上半年银行对商业地产政策不会放松，银行信贷将持续收紧，商业地产也将紧跟住宅进入深秋季节。
此外，统计数据显示，今年10月重庆新增出让房地产相关用地共21宗，新增土地面积为104万平方米，环比上月增加55.45万方，增幅为114%。然而今年10月房地产相关用地成交7宗，成交面积27.7万方，环比上月下降0.09万方，成交面积与上月相比基本不变。
商业地产或将进入“深秋季节”
“重庆商业地产贷款利率上浮超二成，商业地产不再是调控避风港。”地产营运集成商--领域机构市场部经理张鑫昨日向《每日经济新闻》记者表示，10月，曾被当做楼市调控“避风港”的商业地产的贷款门槛也开始提高，部分银行甚至开始对区县的预售商业项目停止接收审批单子。据调查市内商业银行和商业地产代理机构发现，继日前银监会警示商业地产项目风险后，部分商业银行对商业地产的利率上浮已提高到40%，贷款审批门槛也悄然提高。
长期关注房地产市场的四川大学经济学院杨文武教授昨日向《每日经济新闻》记者表示，银行对商业地产项目态度的逆转，也和银监会近期针对炒作商业地产发出的内部警示有关。监管部门建议“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。
领域机构的统计数据显示，重庆今年1-6月商业成交和供应量分别是34.19万方和35.38万方，明显在住宅市场受到政策和信贷双重打压的时候，商业地产明显成了投资楼市资金的“避风港”。商业地产在上半年成交量明显加大，造成贷款形成积压，加剧贷款风险，从而导致银行的银根更加紧张，所以银行提升利率以规避风险和打压投机商业地产人群。短期内商业地产的可售供应及成交情况或将受到直接冲击，重庆整个1-9月份的成交和供应量分别是41万方和50万方，明显出现供大于求的形势。
