调控后，住宅市场遭受连番打压。在这样的大环境下，很多业内人士均看好商业地产发展前景。然而，金九银十的成交数据却让商业地产倍感压力。据克而瑞数据显示，今年9—10月苏州商业项目共成交1042套，同比去年2212套的总成交量有明显下滑，降幅高达53%。而在11月，苏州仍将有大量的商业项目入市，供需严重失衡让商业项目更是前景堪忧。
纵观整个金九银十商业项目的成交行情，可以明显的看出，“银十成交数据”是拉大差距的关键一环。据相关数据显示，银十苏州商业项目共成交371套，同比下降72%，而9月份销售同样出现下滑，降幅约为25%。从成交数据来看，商业项目目前的困境不言而喻。
在量价波动较大的今天，苏州市商业项目的成交仍集中在园区。10月苏州市商业项目销售前10中的项目中有四成仍在园区，天域、建屋紫金东方、东方之门和都市VIP问鼎前十。
其中东方之门在未开盘前就成了业内关注的焦点，能跻身前五之位也是实至名归。据悉，该项目在售精装酒店公寓，位于41-58层(除56层售完，55、58层未推出外，其余均有房源在售)，面积90-200平方米，精装标准10000元/平米(含软装与硬装)，整体均价45000元/平米。虽然均价较高，但是其位于园区核心商圈，又可俯瞰金鸡湖景，符合高端客户的定位。
除了高端客群外，园区青剑湖板块的都市VIP同样在10月表现良好。目前，该项目在售二期酒店公寓1号7-9层，户型面积以50㎡、56㎡为主，价格范围10000-12000元/㎡左右。
11月15个商业项目入市 消化库存竟超3年
即便园区的商业地产10月战绩尚佳，但是仍无法扭转商业地产深陷低谷的局面。在限购令实施初期，很多业内人士对商业地产发展前景较为乐观，甚至出现不少开发商转战商业项目的情形。然而目前苏州市商业项目严重“供大于求”现象已经摆在眼前。
据苏州市商品房网上交易系统数据显示，目前苏州在售的非住宅库存已经高达35578套。在理想的状态下(没有商业地产项目入市)，如果按照金九银十日均去化量31.67套/天(其中包含了车库、商业办公、酒店式公寓、商铺等)来计算，要完全消化完目前的库存需要3.12年之久。
就在如此巨大的销售压力下，11月仍有15个商业项目选择入市。其中不乏品牌房企所推的酒店式公寓，如百购商业广场、睿峰商务广场、繁花中心等。
百购商业广场在一期大卖的前提下，二期50-123平米翰盛阁全装私人酒店已经开始火热预约，且受到不少购房者关注。据悉该项目目前在售均价12000元/平米，共130套，仅需交2万预约金即可选房认购，开盘可以享受团购优惠，根据目前参加购房者人数情况可优惠98折。
而睿峰商务广场酒店式公寓日前已经开盘，推出48平米，挑高4.49米，三房二厅户型，总价仅需38万元/套起，现购房优惠94折。除此之外，金象城、惠润中环时代、玩美天地、君地新大陆、金艺百汇广场等都将于11月开盘加推。
如此众多的房源也从一定程度上加剧了库存压力。如何打破目前商业项目的销售困局或会成开发商四季度的难题。
